對果園進(jìn)行價值評估通常需要考慮以下因素：

果園面積和地理位置：果園的地理位置對其價值有重要影響，位于交通便利、氣候適宜的地區(qū)通常價值更高。
果樹品種和狀態(tài)：果園中種植的果樹品種、樹齡、健康狀況等因素會直接影響果園的價值。成熟的、健康的果樹比年幼或者患病的果樹價值更高。
產(chǎn)量和收益：果園的歷史產(chǎn)量、預(yù)期收益以及未來增長潛力是評估果園價值的重要指標(biāo)。高產(chǎn)量和穩(wěn)定的收益通常會提升果園的價值。
土壤質(zhì)量和水資源：果園所處的土壤質(zhì)量、水資源情況對果樹的生長和產(chǎn)量有重要影響。土壤肥沃、水資源充足的果園通常價值更高。
設(shè)施和管理狀況：果園中的設(shè)施和管理水平也會影響果園的價值。例如，灌溉系統(tǒng)、防護(hù)設(shè)施、管理方式等因素會影響果園的經(jīng)營成本和效益。
市場需求和價格：果品市場的需求和價格也是評估果園價值的重要參考因素。對市場需求穩(wěn)定、價格高的果品種植的果園價值通常更高。

果樹果林市場出現(xiàn)了“交易熱”在市場經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動下,不僅水果樹的鮮果進(jìn)入市場,還有水果樹(水果林)也以商品介入流通領(lǐng)域,進(jìn)行形式多樣的交易,不僅果樹苗,還有水果幼樹、產(chǎn)前期功齡水果樹,乃至進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)的水果林都可以產(chǎn)品的形式進(jìn)行銷售或拍賣。近幾年來,果樹交易額迅速增加,果林交易市場日益繁榮。

果樹進(jìn)入衰果期，其生命周期逐漸接近結(jié)束,產(chǎn)量越來越低。此階段的管理目的主要是提高結(jié)果能力，延長結(jié)果期限，由于投入費(fèi)用與盛果期相差無幾，因此不必再計(jì)算直接投入成本，可用盛果期評估值減去相應(yīng)減少的收入來確定嘉果期果樹的評估值,
熹果期果樹評估值=盛果期果樹評估值一評估基準(zhǔn)日與盛果期比較減少的收入

水果林與用材林及竹林比較,其樹種、品種多樣，培良技術(shù)十分復(fù)雜,經(jīng)營管理多種方式,產(chǎn)品加工利用多種多樣,各樹種投入及產(chǎn)出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導(dǎo)致其資產(chǎn)評估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續(xù)作物,永續(xù)利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產(chǎn)量,如產(chǎn)品價格波動小,就有穩(wěn)定的產(chǎn)值。水果林資產(chǎn)評估,不僅要估出現(xiàn)年的純收益值(可稱為現(xiàn)值),還要預(yù)估未來若干年的現(xiàn)值(預(yù)報(bào)值)。這樣的“虛值”,今后,可以兌現(xiàn),也可能只兌現(xiàn)一部分,或全不兌現(xiàn)。因此,這也是水果林資產(chǎn)評估的又一個難題。

水果林資產(chǎn)主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯(lián)系。一般評估都以果品為基礎(chǔ),當(dāng)其水果產(chǎn)量高,年純收益值高,其果樹資產(chǎn)及林地資產(chǎn)價值也隨之較高。所以,對水果樹鮮果產(chǎn)量的測定是水果林資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。
評估有效期和權(quán)屬問題水果林列入貸款抵押的,評估機(jī)構(gòu)協(xié)同銀行部門跟蹤復(fù)查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴(yán)重,火災(zāi)的及時處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應(yīng)復(fù)評。評估水果樹林權(quán)屬由評估委托方出具證明,對權(quán)屬負(fù)有法律責(zé)任,沒有轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押,水果樹林產(chǎn)權(quán)確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經(jīng)營或是集體土地劃出承包開發(fā)經(jīng)營的,還要由地權(quán)所有者出具證明的,審核土地經(jīng)營合同原件,審查《出權(quán)證》。