養(yǎng)殖場評估涉及到養(yǎng)殖的動物種類、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖水平等多個因素。因此，準(zhǔn)確和可靠的評估通常由具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的評估機(jī)構(gòu)、農(nóng)業(yè)資源評估師或畜牧獸醫(yī)來完成。

前期準(zhǔn)備階段
明確評估目的與范圍

清晰界定評估的具體目的，如確定資產(chǎn)價值、融資貸款、拆遷補(bǔ)償?shù)取?br />
準(zhǔn)確劃定評估的范圍，包括土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備、存欄動物等。

選擇評估機(jī)構(gòu)

選擇具有相關(guān)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的評估機(jī)構(gòu)，確保其能夠立、客觀、公正地開展工作。

了解評估機(jī)構(gòu)的領(lǐng)域和過往案例，確保其具備養(yǎng)殖場評估的能力。

收集全面資料

收集養(yǎng)殖場的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、規(guī)劃許可證等法律文書。

整理養(yǎng)殖場的財務(wù)報表、經(jīng)營數(shù)據(jù)、養(yǎng)殖記錄等財務(wù)和經(jīng)營資料。

列出養(yǎng)殖場的設(shè)施設(shè)備清單，包括其型號、數(shù)量、使用年限等詳細(xì)信息。

場勘查階段
實地踏勘細(xì)致入微

對養(yǎng)殖場進(jìn)行實地勘查，詳細(xì)了解其規(guī)模、布局、設(shè)施設(shè)備的完好程度等情況。

特別關(guān)注養(yǎng)殖場的環(huán)保設(shè)施、污染治理措施等，評估其對環(huán)境的影響。

訪談與調(diào)查深入

與養(yǎng)殖場管理人員、技術(shù)人員、員工等進(jìn)行深入訪談，了解養(yǎng)殖場的運營情況、管理制度等。

注意收集養(yǎng)殖場的實際經(jīng)營數(shù)據(jù)，如養(yǎng)殖產(chǎn)量、銷售收入、成本費用等，以便進(jìn)行后續(xù)分析。

生產(chǎn)效益是評估養(yǎng)殖場盈利能力的重要指標(biāo)，包括養(yǎng)殖產(chǎn)量、銷售收入、成本費用等方面。

養(yǎng)殖產(chǎn)量：評估養(yǎng)殖場的年產(chǎn)量，需考慮養(yǎng)殖動物的生長周期、成活率、繁殖率等因素。不同種類動物的產(chǎn)量評估方法各異，如生豬養(yǎng)殖需考慮出欄率、平均體重等；家禽養(yǎng)殖則需考慮產(chǎn)蛋量、孵化率等。

銷售收入：基于養(yǎng)殖產(chǎn)量和市場價格，計算養(yǎng)殖場的年度銷售收入。市場價格受市場供需關(guān)系、季節(jié)性波動及政策影響等多種因素制約，評估時需進(jìn)行充分的市場調(diào)研和預(yù)測。

成本費用：包括飼料成本、獸藥成本、人工成本、水電費、折舊費、財務(wù)費用等。各項成本的核算需到每一個生產(chǎn)環(huán)節(jié)，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

評估養(yǎng)殖場的經(jīng)營管理水平，包括管理團(tuán)隊的素質(zhì)、管理制度的完善程度及市場營銷策略等方面。一個的管理團(tuán)隊和完善的管理制度能夠提高養(yǎng)殖場的運營效率，降低生產(chǎn)成本，從而提高盈利能力。

資產(chǎn)價值評估
土地評估：
土地是養(yǎng)殖場的核心資產(chǎn)之一，其價格受地理位置、土地性質(zhì)（如耕地、林地、養(yǎng)殖用地等）、面積及周邊配套設(shè)施等多重因素影響。

評估時需參考當(dāng)?shù)赝恋厥袌鼋灰變r格，并結(jié)合土地的實際利用情況和未來增值潛力進(jìn)行綜合判斷。

建筑物與設(shè)備評估：
建筑物包括養(yǎng)殖棚舍、倉庫、辦公用房等，其評估應(yīng)基于建筑成本、折舊程度、維護(hù)狀況及市場價值等因素。

設(shè)備評估則需考慮設(shè)備的購買成本、使用年限、技術(shù)性能、市場價值及替代性等因素。對于老舊設(shè)備，還需考慮其殘值及更新?lián)Q代的必要性。

養(yǎng)殖動物與投入品評估：
養(yǎng)殖動物的價值評估相對復(fù)雜，需根據(jù)動物的種類、年齡、體重、健康狀況及市場價格等因素進(jìn)行綜合判斷。

投入品如飼料、獸藥等，則根據(jù)其庫存量、市場價格及保質(zhì)期等因素進(jìn)行評估。