被拆遷房屋價值評估需考慮區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、占地面積、土地使用權等因素。類似房地產指與被拆遷房屋在區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等方面相同或相似的房地產。確定類似房地產市場價格時，應剔除偶然和不正常因素。

　　目前，我國房屋拆遷估價中常用的是市場比較法和成本法。但隨著城市發展，這兩種方法有時難以客觀、公正、準確地反映被拆遷房屋的市場價值。因此，根據《房地產估價規范》，拆遷雙方還可選擇收益法、假設開發法和基準地價修正法。

　　市場比較法是通過與被拆遷房屋相似的交易實例進行比較，調整價格后得出評估結果，是直接反映市場價格的方法，但需有足夠的交易實例作為參考。

　　成本法是通過計算被拆遷房屋的重置價格或重建價格，扣除折舊后得出評估結果。

　　收益法是預計被拆遷房屋未來的正常凈收益，選擇合適的資本化率折現后累加得出評估結果。

　　假設開發法是預計被拆遷房屋開發完成后的價值，扣除開發成本、稅費和利潤后得出評估結果。

　　基準地價修正法是在公布基準地價的地區，根據被拆遷房屋所處地段的基準地價調整得出評估結果。

　　國有土地上房屋拆遷補償價值評估工作，需采集房屋信息，明確產權關系，劃分拆遷范圍，制定補償方案，并公示接受公眾監督。拆遷補償價值評估的重要性在于保障產權人合法權益，確保補償金額的真實合法，同時增強拆遷工作的透明度。

　　然而，拆遷補償價值評估現狀卻不盡如人意。一方面，拆遷補償范圍存在漏洞，未能充分考慮居民因拆遷產生的額外費用;另一方面，評估價值偏低，易受征收人干擾，導致產權人與評估單位矛盾加劇。此外，評估單位選擇過程中的異議和評估人員知識缺失也是亟待解決的問題。

　　為提升拆遷補償價值評估能力，可采取以下策略：

　　1、嚴格遵守國家法律法規，確保拆遷工作公平公正公開，約束工作人員行為，維護市場秩序。

　　2、明確劃分拆遷補償范圍，堅持完整性、真實性和準確性的測量原則，保護產權人利益，促進拆遷工作順利開展。

　　3、分清房屋內部產權關系，利用數據庫技術避免產權模糊，降低拆遷難度，加快拆遷進度。

　　4、加強拆遷宣傳力度，提升公眾對拆遷工作的認知度，避免矛盾沖突，確保拆遷工作快速穩定進行。

　　5、提高拆遷補償監管能力，加強對評估單位的管理，提升評估人員水平，規范拆遷補償工作流程，杜絕貪污腐敗和暗箱操作。

　　綜上所述，國有土地上房屋拆遷補償價值評估工作需綜合考慮房屋信息、產權關系、補償范圍等多方面因素。通過嚴格遵守法律法規、明確劃分補償范圍、分清產權關系、加強宣傳力度和提高監管能力等措施，可提升拆遷補償價值評估能力，促進拆遷工作的順利開展和社會的和諧穩定。

　　廠房拆遷評估的價格通常依據被拆遷廠房的具體條件及市場現狀來確定。以下是關鍵的評估方法及考量因素，有助于確定拆遷補償價格：

　　市場比較法：通過比較具有相似特征的廠房市場交易數據，得出廠房的市場價值。

　　重建成本法：綜合考慮重建廠房所需的成本(如建筑材料、勞動力、建造周期等)，并考慮折舊因素，以確定廠房的市場價值。

　　收益法：若廠房產生租金收益，可通過預測未來租金收益并應用折現法計算現值，從而評估廠房價值。

　　地理位置：廠房的地段對其價值有顯著影響，位于商業中心或交通便利區域的廠房價值往往更高。

　　建筑結構與狀況：廠房的建筑結構類型、使用年限及當前狀況均會影響其價值。新建且維護良好的廠房價值更高。

　　用途規劃：需考慮廠房所在土地的規劃用途，以及是否具備改建或再開發潛力。

　　市場需求：市場上對廠房的需求狀況會影響其價值，供求關系是關鍵因素。

　　特殊性質：針對廠房的特殊性質，如設備或特殊用途，需進行的價值評估。

　　法律法規：評估過程需嚴格遵循當地法律法規和政策，確保合法合規。