中合益德資產評估公司的評估范圍：房屋價值評估、拆遷房屋評估、廠房拆遷評估，企業拆遷評估，企業整體價值評估、公司股權評估、知識產權評估、無形資產評估、軟著評估、商標評估、專利評估、發明評估、版權評估、林地評估、廠房評估、養殖場評估、庫房評估、采石場評估、磚廠評估、土地評估、道路評估、設備評估、機械評估、礦權評估、樹木評估、果園評估、苗圃評估、花草評估、石灰廠評估、水泥廠評估、經濟損失評估等等。

　　在房屋拆遷過程中，為確定補償標準，需對被拆遷房屋和用于產權調換的房屋價值進行評估。關于評估的方法、標準等問題，《國有土地上房屋征收評估辦法》。

　　1、評估的時點

　　被拆遷房屋價值評估的時點確定為房屋拆遷公告發布之日。用于產權調換的房屋價值評估時點應與被拆遷房屋價值評估時點保持一致。

　　2、被拆遷房屋的價值

　　被拆遷房屋價值是指在正常交易條件下，被拆遷房屋及其所占土地使用權由熟悉情況的交易雙方在評估時點自愿交易的金額，且不考慮租賃、抵押、查封等外部因素的影響。

　　3、評估的方法

　　注冊房地產估價師需根據評估對象和當地房地產市場情況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選擇一種或多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。

　　若被拆遷房屋或其類似房地產有交易實例，應采用市場法評估;

　　若被拆遷房屋或其類似房地產有經濟收益，應采用收益法評估;

　　若被拆遷房屋是在建工程，應采用假設開發法評估。

　　房地產管理部門建議，拆遷雙方應協商選擇能體現房屋價值的評估方式。在不適用市場比較法的情況下，好采用兩種以上評估方法，并用加權平均的方式確定評估結果。不正確的評估方法使用會導致評估結果失真，無法真實反映房屋市場價格，從而引發拆遷糾紛。

　　房地產拆遷評估，即拆遷補償價格評估，是指在發布拆遷公告后，由具備資質的房地產價格評估機構，依據房屋拆遷評估辦法，對拆遷區域內的房地產進行價格評估。這一評估辦法由住建部負責制定，并向社會公開征求意見。

　　2 房地產拆遷評估難點闡釋

　　(1)查勘難度大：拆遷工作多在城市舊城區進行，被拆遷戶對拆遷評估的理解不足，常持不支持態度，導致查勘工作難以開展。

　　(2)調查難度大：被拆遷房屋多為老舊、不規則結構，裝修復雜，且市場可比實例少，增加了查勘和市場調查的難度。

　　(3)測算難度大：收集被拆遷房屋市場資料困難，特殊房地產和裝飾材料價格難以確定，評估機構需多次試算。

　　(4)答疑難度大：拆遷評估結果與拆遷雙方利益緊密相關，評估結果易受多種因素影響而產生誤差，導致客戶質疑增加。

　　(5)結案難度大：拆遷涉及問題多，補償需經過多次評估和談判，結案時間長。

　　(6)收費難度大：干預、評估機構與拆遷人關系復雜、拆遷補償談判不順等因素導致收費困難。

　　國有土地上房屋拆遷補償價值評估工作，需采集房屋信息，明確產權關系，劃分拆遷范圍，制定補償方案，并公示接受公眾監督。拆遷補償價值評估的重要性在于保障產權人合法權益，確保補償金額的真實合法，同時增強拆遷工作的透明度。

　　然而，拆遷補償價值評估現狀卻不盡如人意。一方面，拆遷補償范圍存在漏洞，未能充分考慮居民因拆遷產生的額外費用;另一方面，評估價值偏低，易受征收人干擾，導致產權人與評估單位矛盾加劇。此外，評估單位選擇過程中的異議和評估人員知識缺失也是亟待解決的問題。

　　為提升拆遷補償價值評估能力，可采取以下策略：

　　1、嚴格遵守國家法律法規，確保拆遷工作公平公正公開，約束工作人員行為，維護市場秩序。

　　2、明確劃分拆遷補償范圍，堅持完整性、真實性和準確性的測量原則，保護產權人利益，促進拆遷工作順利開展。

　　3、分清房屋內部產權關系，利用數據庫技術避免產權模糊，降低拆遷難度，加快拆遷進度。

　　4、加強拆遷宣傳力度，提升公眾對拆遷工作的認知度，避免矛盾沖突，確保拆遷工作快速穩定進行。

　　5、提高拆遷補償監管能力，加強對評估單位的管理，提升評估人員水平，規范拆遷補償工作流程，杜絕貪污腐敗和暗箱操作。

　　綜上所述，國有土地上房屋拆遷補償價值評估工作需綜合考慮房屋信息、產權關系、補償范圍等多方面因素。通過嚴格遵守法律法規、明確劃分補償范圍、分清產權關系、加強宣傳力度和提高監管能力等措施，可提升拆遷補償價值評估能力，促進拆遷工作的順利開展和社會的和諧穩定。

　　廠房拆遷評估是對廠房的價值進行評估和估算的過程，以確定適當的拆遷補償金額。以下是一般進行廠房拆遷評估的步驟和考慮因素：

　　廠房拆遷評估通常需要由的評估機構、房地產公司或土地估價師進行。他們會根據廠房的具體情況和相關法律規定，采用合適的方法和工具進行評估。評估過程中需要綜合考慮市場因素、技術因素、狀況因素和法律因素，以確保評估結果的準確性和合規性。此外，評估還應遵循相關的房地產法律法規和評估準則。

　　在某些區域，房屋拆遷價格可由房主自選評估公司進行測定。此評估旨在設定合理的拆遷補償金額，保障房主在拆遷流程中獲得公正補償。通常，拆遷管理部門會要求立的第三方評估，以評估的客觀性與公正性。

　　作為房主，若欲了解拆遷價格，可選擇聘請評估公司。評估公司將派遣評估師實地勘察，結合市場數據，確定房屋的公平市場價值，并出具詳細的拆遷評估報告。

　　但請注意，房屋拆遷評估的規定和要求可能因地區而異。部分地區可能要求使用的評估機構，或由拆遷管理部門直接組織評估。因此，在進行評估前，請務必了解并遵守當地的相關法規與政策。

　　若對評估結果不滿或認為其不合理，可與拆遷管理部門溝通，提供相關證據并提出異議。此時，可能需要重新評估或進行更深入的研究調查。