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評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環境、地塊資料、業權狀況，這些都會對廠房的價格產生很大的影響。此外還需要評估地塊現狀并對當地的房地產市場進行綜述，然后評估物業的概況等。
房齡與品質：
房齡：通常房齡每增加 5 年，價值可能折價 3%-5%（但 “老破小” 若位于核心學區，可能因學區溢價抵消房齡劣勢）；
建筑質量：鋼筋混凝土結構＞磚混結構＞磚木結構，房屋有無裂縫、滲水、墻體脫落等質量問題直接影響價值；
裝修情況：精裝修（保存完好，5 年內）＞簡裝＞毛坯，但過度個性化裝修（如復雜吊頂、特殊色調）可能因 “二次裝修成本高” 而折價。
房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
