北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是持有資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才，同時與國外?評估機(jī)構(gòu)及準(zhǔn)則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評估方法和核查手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)。
拆遷補(bǔ)償：
以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個市場。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場價(jià)格，并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。
評估機(jī)構(gòu)
新房屋征收評估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用機(jī)構(gòu)得出一個價(jià)值，依據(jù)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個價(jià)格，而不是一方說了算的這樣一個價(jià)格。它的積極意義使得拆遷補(bǔ)償?shù)墓ぷ髡嬲龅搅艘朗袌觥⒁婪桑@樣做到了公開、公平、公正的合理補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)這樣的一個目標(biāo)，向這個目標(biāo)邁進(jìn)。
一、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；
二、由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同；
三、估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；
四、評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；
五、公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告；
六、雙方對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司，是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司，針對養(yǎng)殖場類型的拆遷損失有多年評估經(jīng)驗(yàn)，是早在評估行業(yè)展開征地拆遷業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)！
由于國家飛速發(fā)展導(dǎo)致許多地區(qū)地域養(yǎng)殖場遇到了征地拆遷，補(bǔ)償不合理往往給養(yǎng)殖企業(yè)帶來了的損失，養(yǎng)殖場拆遷應(yīng)該有哪些方面補(bǔ)償？
一、廠房對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等進(jìn)行評估補(bǔ)償
建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的圈舍、職工宿舍、廠房辦公樓等等。附屬設(shè)施則是指建造的化糞池、太陽能、涼棚、水井等。
建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該用建造并結(jié)合成新來評估，還有遇到征地拆遷需要重新建造廠房的損失兩部分組成。
不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，如養(yǎng)殖場實(shí)際建造不止于此，需要進(jìn)行評估而不應(yīng)當(dāng)一刀切。
二、搬遷費(fèi)用的評估補(bǔ)償
搬遷費(fèi)用是指可以移動的物品設(shè)備類資產(chǎn)進(jìn)行重新建廠的轉(zhuǎn)移，針對于可以轉(zhuǎn)移不損毀的資產(chǎn)類進(jìn)行搬遷費(fèi)用的評估，應(yīng)考慮設(shè)備的地基基礎(chǔ)、運(yùn)輸費(fèi)用、人員費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、存放倉庫等。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失評估補(bǔ)償
停產(chǎn)停業(yè)損失是指從停產(chǎn)期間開始到恢復(fù)現(xiàn)在經(jīng)營水平的時間企業(yè)所受到的盈利性損失，這是對于養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕糠种唬纾阂粋€企業(yè)一月盈利為30萬恢復(fù)現(xiàn)有經(jīng)營水平，需要20個月那么企業(yè)將近600萬左右的實(shí)際企業(yè)損失。
四、對存欄禽畜的出清的補(bǔ)償
在拆除的情況下，但圈中的豬還沒有長大，雞還沒有長大，因此無法出售。如果拆遷，拆遷人應(yīng)向養(yǎng)殖戶補(bǔ)償損失。間隙補(bǔ)償。
清除牲畜和家禽庫存的補(bǔ)償通常由牲畜和家禽的類型，大小和市場價(jià)格共同決定，例如，仔豬多少，母豬多少，種豬多少。在計(jì)算數(shù)目并確定價(jià)格之后，計(jì)算補(bǔ)償金額。

養(yǎng)殖場拆遷一般有兩個方面的原因：
一是環(huán)境整治，因?yàn)轲B(yǎng)殖區(qū)域規(guī)劃，對于禁止養(yǎng)殖的區(qū)域的養(yǎng)殖場需要關(guān)停或搬遷。
二是大型工程項(xiàng)目建設(shè)用地的需要，要對征地紅線范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場進(jìn)行拆遷。但是不管是環(huán)保搬遷還是項(xiàng)目用地拆遷，養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補(bǔ)償：
、土地的補(bǔ)償
農(nóng)戶開辦養(yǎng)殖場占用的土地一般都是自家或者多家的承包經(jīng)營地，農(nóng)戶依法享有這部分土地的承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)。在關(guān)停拆遷過程中，對農(nóng)戶的土地使用權(quán)損失部分給予征地補(bǔ)償。如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有。

第二、養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補(bǔ)償
農(nóng)戶從事畜禽養(yǎng)殖，往往要在地上蓋建養(yǎng)殖用房或者養(yǎng)殖用棚，并配備一系列的養(yǎng)殖及附屬設(shè)施。在關(guān)停拆遷過程中，對這部分地上附著物也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。在這里要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，一般的畜禽養(yǎng)殖無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，實(shí)踐中有拆遷方以養(yǎng)殖場缺少這項(xiàng)手續(xù)為由認(rèn)定養(yǎng)殖場為違建，是缺少法律依據(jù)的。

第三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況結(jié)合養(yǎng)殖場的承包經(jīng)營期限，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。從事需禽養(yǎng)殖的朋友們都非常了解，畜禽養(yǎng)殖存在一個周期問題，不能單純以關(guān)停拆遷當(dāng)下畜禽數(shù)目和生長狀況為準(zhǔn)計(jì)算養(yǎng)殖場因關(guān)停搬遷可能遭受的損失。拆遷方在對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償進(jìn)行評估定價(jià)時，要結(jié)合具體的行業(yè)情況，有理有據(jù)地核定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)殖戶得到充分的補(bǔ)償和妥善的安置。
另外，還有很多養(yǎng)殖戶養(yǎng)殖的是市場價(jià)值更高的經(jīng)濟(jì)動物，例如貂、竹鼠、品種犬等。實(shí)踐中這類養(yǎng)殖場在拆遷中的停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算，通常和普通的家禽家畜有一定區(qū)別。養(yǎng)殖業(yè)主要結(jié)合自身具體養(yǎng)殖情況和細(xì)分行業(yè)的市場情況，積極向拆遷方提出自己的補(bǔ)償安置訴求，爭取合理的補(bǔ)償。