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　　廣州聚房寶網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司（以下簡稱“聚房寶”），2011年成立于廣州，2017年1月正式掛牌新三板（證券代碼：870886）。
　　聚房寶7年來專注于新房營銷，以IT與大數(shù)據(jù)為驅(qū)動，面向開發(fā)商提供“Martech大數(shù)據(jù)效果營銷”服務(wù)，是一家致力于打造居住新生態(tài)，擴(kuò)大居住數(shù)據(jù)價(jià)值的新房交易Martech大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺。
　　蝸牛家，聚房寶旗下面向營銷服務(wù)市場推出的新房交易Martech大數(shù)據(jù)賦能平臺。堅(jiān)持“數(shù)據(jù)驅(qū)動、技術(shù)賦能”，為城市運(yùn)營商提供“廣告+平臺+軟件+數(shù)據(jù)”四位一體的大數(shù)據(jù)效果營銷解決方案，全面賦能中小微營銷服務(wù)伙伴，切實(shí)改善消費(fèi)者體驗(yàn)，跨越式提升新房營銷交易效率。
　　蝸牛家線上網(wǎng)站作為蝸牛家面向營銷服務(wù)市場賦能體系的重要組成部分，是服務(wù)于購房者的房產(chǎn)垂直網(wǎng)站，將為數(shù)百萬用戶提供的新房O2O導(dǎo)購服務(wù)。
　　相關(guān)資訊：
　　對于買房新手來說看看買新房注意事項(xiàng)是很有必要的，可以預(yù)估下自己買房可能會遇到什么問題，哪些環(huán)節(jié)該詢問哪些性問題。
　　不要一開口就問：多少錢一平，公攤多少，環(huán)境好不好，手續(xù)其不，不能讓售樓小姐看出你的小白，避免用說辭來誤導(dǎo)你。所以廣州蝸牛家小編告訴你這五大房產(chǎn)知識一定要記住。
　　容積率（舒適度）
　　容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。每層樓的面積之和與小區(qū)用地的比率。
　　對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率越大，開發(fā)商利潤空間越大。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越小，居住越舒適。住宅要有好的舒適度，容積率不要超過3。
　　綠地率（環(huán)境）
　　居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。
　　其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。小區(qū)標(biāo)配綠地率基本在30%以上。
　　建筑面積（房照面積或銷售面積）
　　建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
　　建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
　　得房率（去除公攤面積）
　　得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。
　　因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會感到壓抑。得房率越低，公攤面積越大，用的面積少浪費(fèi)錢。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。
　　計(jì)算方法
　　得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積
　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。
　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
　　五證（手續(xù)）
　　房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
　　這五證主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證（土地照），一個(gè)是預(yù)售許可證（買賣），這兩種要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
　　了解更多房產(chǎn)資訊，持續(xù)關(guān)注蝸牛家

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