拆遷問題是城市公路建設(shè)的首要挑戰(zhàn)，尤其在深圳外環(huán)高速公路項(xiàng)目中尤為。該公路穿越深圳市北部及東部地區(qū)的城鎮(zhèn)結(jié)合部，沿線民房和廠房密集，導(dǎo)致拆遷量大、種類多、權(quán)屬?gòu)?fù)雜。

　　以往城市公路建設(shè)中，因拆遷調(diào)查不充分常導(dǎo)致工期延誤和成本激增。為避免此問題，深圳外環(huán)高速項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段就重視和加強(qiáng)拆遷專項(xiàng)評(píng)估。

　　拆遷評(píng)估通過(guò)調(diào)研線位走廊的拆遷預(yù)算和難度，幫助設(shè)計(jì)人員選擇更可行的設(shè)計(jì)方案。由于公路設(shè)計(jì)人員對(duì)拆遷數(shù)量和難度把握不足，項(xiàng)目采用與房地產(chǎn)評(píng)估及拆遷公司合作的方式。

　　在A10線與K線兩個(gè)線路方案的比選中，初步推薦K線，但拆遷專項(xiàng)評(píng)估后，發(fā)現(xiàn)A10線雖拆遷面積大、干擾多，但拆遷難度相對(duì)較小，實(shí)施性強(qiáng)。評(píng)估過(guò)程中，人員對(duì)沿線房地產(chǎn)現(xiàn)狀、道路狀況等進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)查，掌握建筑物類型、用途、總量等基本信息，并對(duì)權(quán)利人進(jìn)行初步摸底。

　　拆遷評(píng)估分為拆遷調(diào)研和資料分析及成果應(yīng)用兩個(gè)階段。調(diào)研階段，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)走訪和與擬拆遷業(yè)主交流，了解業(yè)主意向和訴求，對(duì)拆遷難度和周期進(jìn)行概略分析。資料分析階段，總體評(píng)價(jià)業(yè)主情況，分析拆遷難點(diǎn)，預(yù)估拆遷成本。

　　終，項(xiàng)目采納了拆遷專項(xiàng)評(píng)估的建議，選擇了A10線方案。這證明了在復(fù)雜拆遷條件下，設(shè)計(jì)階段進(jìn)行充分的拆遷專項(xiàng)評(píng)估的重要性。建議未來(lái)類似項(xiàng)目在設(shè)計(jì)全過(guò)程與的房地產(chǎn)評(píng)估及拆遷評(píng)估公司合作，以合理評(píng)估拆遷難度和費(fèi)用。

　　拆遷(征收)主體 拆遷(征收)主體不明確， 或者缺乏拆遷方的資質(zhì)，為非立法人單位，如某某拆遷辦公室，某某拆遷指揮部。如果是征收項(xiàng)目，那么征收主體就是部門的房屋征收辦，這時(shí)候主要審查征收決定審批的級(jí)別是否符合法律的規(guī)定，是否存在越級(jí)發(fā)放、越權(quán)發(fā)放的情形。 ???

　　你們知道房產(chǎn)評(píng)估需要經(jīng)過(guò)哪些流程嗎?

　　1、了解評(píng)估目的

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)了解委托方評(píng)估目的，搞清楚是為了買賣、D押還是其他原因。不同的目的，評(píng)估的側(cè)重也會(huì)有所不同哦!

　　2、搜集資料

　　雙方簽訂委托合同后，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)制定出作業(yè)方案，并搜集房產(chǎn)的相關(guān)文件，例如：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，還有房產(chǎn)的平面圖和照片等等。

　　3、現(xiàn)場(chǎng)查勘

　　然后，估價(jià)師上門進(jìn)行實(shí)地勘查，詳細(xì)記錄房產(chǎn)狀況。

　　4、評(píng)估報(bào)告撰寫

　　勘查結(jié)束后，估價(jià)師將根據(jù)收集的資料和市場(chǎng)分析，運(yùn)用方法評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并撰寫評(píng)估報(bào)告，為委托方提供參考。