市場(chǎng)因素（權(quán)重 20%-30%）
豬周期階段：處于周期上行期（如 2024 年下半年至 2025 年初，豬價(jià)從 12 元 /kg 升至 17 元 /kg），收益法評(píng)估價(jià)值可上浮 20%-30%；下行期（如 2022 年豬價(jià)跌至 10 元 /kg 以下），可能按資產(chǎn)基礎(chǔ)法折價(jià) 10%-20%。
產(chǎn)業(yè)鏈位置：若配套屠宰加工（如自建屠宰場(chǎng)，冷鮮肉溢價(jià) 30%）或簽訂長(zhǎng)期保價(jià)協(xié)議（如與雙匯、溫氏簽訂 “保底收購(gòu)價(jià) + 隨行就市” 合同），現(xiàn)金流穩(wěn)定性提升（折現(xiàn)率降低 1-2 個(gè)百分點(diǎn)）。


評(píng)估步驟
現(xiàn)場(chǎng)勘查：核實(shí)土地性質(zhì)（是否為設(shè)施農(nóng)業(yè)用地）、豬舍結(jié)構(gòu)（是否抗寒 / 防暑）、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)（如風(fēng)機(jī)是否變頻節(jié)能）、存欄量（抽樣清點(diǎn)不同階段豬只）。
數(shù)據(jù)驗(yàn)證：核對(duì)防疫檔案（記錄、檢測(cè)報(bào)告）、財(cái)務(wù)報(bào)表（飼料采購(gòu)發(fā)票、銷售臺(tái)賬）、政策文件（是否在禁養(yǎng)區(qū)、補(bǔ)貼到賬記錄）。
方法選擇：清算場(chǎng)景用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，并購(gòu)用收益法 + 市場(chǎng)法，抵押用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（保守評(píng)估，扣除 20%-30% 風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)）。


飼料成本占養(yǎng)豬場(chǎng)總成本的 60%-70%，其波動(dòng)直接影響利潤(rùn)，需從 “降本” 和 “穩(wěn)供” 兩方面入手：
飼料自給或長(zhǎng)期鎖定成本：有條件的養(yǎng)殖場(chǎng)可配套種植玉米、大豆等飼料原料（如利用自有土地或合作農(nóng)場(chǎng)），減少對(duì)外部飼料市場(chǎng)的依賴；或與飼料供應(yīng)商簽訂長(zhǎng)期采購(gòu)協(xié)議，約定固定價(jià)格或價(jià)格調(diào)整機(jī)制，避免短期原料漲價(jià)帶來的成本激增。
優(yōu)化飼料配方與養(yǎng)殖效率：通過科學(xué)配方（如使用替代原料、營(yíng)養(yǎng)配比）降低單位增重的飼料消耗；提升養(yǎng)殖技術(shù)（如全進(jìn)全出、智能化環(huán)境控制）提高生豬存活率和生長(zhǎng)速度，間接降低單位成本，增強(qiáng)對(duì)飼料漲價(jià)的承受能力。