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養殖場搬遷、關閉不是選項。對于現有畜禽養殖場所,采取“一刀切”式的關閉或搬遷的做法是錯誤的。能夠采取組織建設廢棄物綜合利用和無害化處理措施,或對已有環保設施進行改造升級進而達到環保監測要求的,完全可以繼續生產經營下去。實踐中一些地方過度解讀中央政策措施,工作作風簡單粗暴,甚至對遭遇關閉的養殖戶不予補償或僅給予形式意義上的補償就直接實施措施,這都是明顯錯誤的。
在拆遷時,往往會有許多老百姓的平靜生活被打破。拆遷尤其是養殖場拆遷,將意味著一個養殖場的生死存亡和許多員工的生計問題,那么如何才能得到賠償方合理賠償?遇到拆遷步應該怎么辦?
經營損失不但關系著當事人的養殖場,而且還聯系著當地賠償方,因此,應當予以相當的重視。當考察養殖場搬遷對養殖場受益情況產生損失時,應從三個階段出發,即:搬遷準備階段,搬遷階段和搬遷后養殖場恢復階段。
從法律角度應當注意的問題:
1、評估機構應當由被拆遷人。這一點往往是容易被忽視的,從實踐經驗來看,自行選定的評估機構同賠償方私自選點的機構評估結果多的相差一倍還多
2、停產停業損失補償。海潤京豐資產評估事務所在實際辦案過程中發現,很多賠償方是沒有對停產停業損失進行賠償的,這一項在整個養殖業拆遷補償結果中占有相當大的比重,一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。
3、評估漏項。由于被拆遷的養殖業主不具有相關知識,在評估報告中漏項是常見的問題之一。
4、什么時候評估。有些地方賠償方在拆遷過程中,總是想先跟養殖業施壓,絕口不提評估事宜,也不出具征收決定和征收補償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。
評估報告能全面客觀地反映被拆遷方的“無形資產遭到損失”的訴求,那什么是無形損失?在這里,被拆遷房往往把被征用的養殖業、廠房或者種植行業等經營性損失評估(即預期未來收益問題):屬于無形資產評估的一類。假設一個公司正常經營時,它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。但是,一旦這種經營能力受到外來因素的影響而不能正常獲利甚至虧損時,就會產生經營損失。
同時,造成養殖業經營損失的因素有多方面,經營損失評估中常見的如養殖業搬遷損失評估,養殖業違約賠償損失評估等等。
當遇到這一系列關于損失問題時,需要數據來證明自己養殖業的真正實力和當前所經受的重大經濟損失,那么,資產評估的作用就會派上重要影響,甚至關系到被征收養殖業的“生死存亡”問題。
因此,終只能以資產評估的方式對被征收養殖業進行合理賠償,即對資產價值形態的評估。資產評估是指的機構或評估人員,遵循法定或公允的標準和程序,運用科學的方法,以貨幣作為計算權益的統一尺度,對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。
北京海潤京豐提供地區拆遷損失評估、經營損失評估、停產損失評估服務。
企業經營損失是指公司在之前的或現在正在進行的交易中導致某項資產的
搬遷損失評估。它主要是由以下三個方面組成的
不動產損失評估(指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估);
停產損失評估(指因搬遷而停產給企業造成的損失價值評估);
搬遷費評估(指隨遷財產搬遷的全部合理費用)。
企業搬遷,涉及到企業的人、財、物、產、供、銷,影響到企業的方方面面,因此,對于一個企業進行因搬遷而導致的企業經營損失往往是非常復雜的。
評估企業,經營損失不但關系著當事人的企業,而且還聯系著當地賠償方,因此,應當予以相當的重視。當考察企業搬遷對企業受益情況產生損失時,應從三個階段出發,即:搬遷準備階段,搬遷階段和搬遷后企業恢復階段。
這三個階段企業產生的損失可通過一個折線圖進行表示,即搬遷準備階段—從零開始逐漸上升,搬遷階段—上升到高值,搬遷后企業恢復階段—從大值下降至零。
養殖場經營損失評估:屬于無形資產評估的一類。假設一個公司正常經營時,它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。但是,一旦這種經營能力受到外來因素的影響而不能正常獲利甚至虧損時,就會產生經營損失。
造成養殖場經營損失的因素有多方面,經營損失評估中常見的如養殖場禁養關停、征地拆遷、搬遷損失評估。企業經營損失評估中的搬遷損失評估分三個方面:
一、不動產損失評估(指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估);
二、停產損失評估(指因搬遷而停產給企業造成的損失價值評估);
三、搬遷費評估(指隨遷財產搬遷的全部合理費用)。
追究其原因,導致養殖場經營損失的原因是很多方面的,但是經營損失評估常見的是養殖場搬遷損失評估。
它主要是由以下三個方面組成的:
1.不動產損失評估(指不能隨遷的財產的補償價值評估);
2.停產損失評估(指因搬遷而停產給企業造成的損失價值評估);
3.搬遷費評估(指隨遷財產搬遷的全部合理費用)。
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