廠房評估的方法和步驟可能因評估的目的、具體情況和要求而有所不同。為了獲得準(zhǔn)確、可靠的評估結(jié)果，建議尋求的評估機構(gòu)、房地產(chǎn)評估師或工程咨詢公司的幫助。他們將根據(jù)具體情況和評估目的，采用適當(dāng)?shù)姆椒ê蛿?shù)據(jù)，以獲得準(zhǔn)確的廠房評估結(jié)果。

廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，非標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預(yù)算價格，二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價格，根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。

在當(dāng)代的社會，目前如果要對于養(yǎng)殖場進行拆遷，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場評估的價格來綜合的計算補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，而對于養(yǎng)殖場進行拆遷除了房屋本身價值的補償之外還存在著停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。而對于因為拆遷所造成的搬遷等相關(guān)的費用，也是需要進行一定的補償?shù)摹?br/>
宅基地上的房屋怎么評估價值
　　1.宅基地上的房屋價值評估，是由符合規(guī)定的估價機構(gòu)來執(zhí)行的。這些機構(gòu)會根據(jù)估價目的，嚴(yán)格遵循估價原則，并按照既定的估價程序，選用適合的估價方法來進行。

　　2.在評估過程中，估價機構(gòu)會綜合分析影響房地產(chǎn)價格的各種因素，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、周邊環(huán)境等。

　　3.估價機構(gòu)會在這些因素的基礎(chǔ)上，對宅基地上的房屋在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。這樣的評估結(jié)果，能夠較為準(zhǔn)確地反映出宅基地上房屋的真實市場價值。

宅基地房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)主要由土地補償費、安置補助費、附著物補償費構(gòu)成。

　　1.土地補償費是用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

　　2.附著物補償費則是用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

　　3.還有安置補助費，這是用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

對于農(nóng)村自建房的評估，一般是在拆遷時才能用得著的.一般的評估方法在住建部于公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》當(dāng)中明確指出，注冊房地產(chǎn)的估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法去進行適用性分析后，選用其中的一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

工業(yè)區(qū)有大有小，在選擇廠房的時候，處于核心工業(yè)區(qū)的廠房肯定要優(yōu)于其他位置的廠房。一般而言，在傳統(tǒng)市級工業(yè)區(qū)推出的新廠房少，的機會也小。在時，應(yīng)多關(guān)注其周邊的工業(yè)區(qū)。



市場比較法是具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷要處理，那這個損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。