即功能性貶值，進而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進行評估，重置新價購買新的生產線，建議委托的資產評估公司對生產線進行價值評估。

拆遷方的評估公司往往評估價值很低，給拆遷戶造成重大損失。如何應對不公平不合理的補償呢？需要拆遷評估公司進行評估

本司具有多年的拆遷評估經驗，通過本司的評估，多數被拆遷戶獲得了滿意的補償，由于本司過硬，房屋周到，價格合理深受好評，歡迎來電咨詢。

擁有在資產評估、拆遷法律、征地拆遷、人才，同時本司與拆遷法律咨詢律師和征收拆遷辦合作，以便為顧客提供有價值的服務

征地補償新標準
1、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收年平均年產值的六至十倍，沒有標準的要進行評估，評估結果作為補償依據。
2、土地征收的安置補助費
每人的安置補助費為該耕地被征收年平均年產值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，高不得超過被征收年平均年產值的十五倍。
3、房屋、構筑物及附屬施的補償
房屋補償標準要根據具體情況，有證和無證，結構類型，建造年代，位置區域等等價值不一樣，堡坎、溝渠、管道、明暗溝、水池、化糞池等等按照估值補償。
4、園林、青苗、花卉苗木經果林補償標準
要根據實際情況，通過資產評估公司對花卉苗木等進行價值評估，評估結果作為補償的依據。
5、其他附著物及固定資產的補償標準
征收土地需要遷移機器設備設施、廠房附屬設施等，
6、停產停業損失補償
因房屋征收或者土地征收導致個體戶或者企業停產停業的，按照有關規定都要進行停產停業損失補償。

廠房建筑物構筑物資產評估，廠房生產線資產評估，廠房機械設備設施資產評估，廠房不可移動的大型設備資產評估，廠房停產停業損失評估，如征收拆遷導致廠房停產影響企業的收益，直到企業恢復生產這段時間的經營損失要進行評估補償。
廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償的價值也不一樣，建筑類型大致有鋼結構（如型鋼，重型鋼等等），磚混結構，磚木結構，彩鋼結構等等。

廠房拆遷補償有拆遷資產補償和拆遷費用補償等。拆遷資產補償，一般包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備損失而生的補償；拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸等費用；還有就是拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
拆遷資產補償一般包含土地補償和房屋、建筑物補償等。土地補償，作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止。拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值根據相關法律規定被拆遷戶可以委托第三方評估公司進行評估，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照市場價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委托的評估公司進行評估確定。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。