廠房評估的方法和步驟可能因評估的目的、具體情況和要求而有所不同。為了獲得準確、可靠的評估結果，建議尋求的評估機構、房地產評估師或工程咨詢公司的幫助。他們將根據具體情況和評估目的，采用適當的方法和數據，以獲得準確的廠房評估結果。

廠房評估通常需要考慮多個因素和采用適當的方法。以下是一般進行廠房評估的步驟和方法：

收集信息：收集有關廠房的詳細信息，包括建筑結構、土地面積、使用面積、建筑材料、設備和設施等。此外，還應了解當地的房地產市場和相關法規。
實地考察：進行對廠房的實地考察，仔細觀察和記錄其物理狀況、維護狀況、設備運行狀況等。還要考慮周圍環境因素，如交通便利性、基礎設施等。
市場比較法：通過比較類似廠房的市場交易價格和估值指標，如每平方米價格、租金收益率等，來評估廠房的價值。這可以通過查看類似廠房的銷售數據、租賃數據和市場報告來完成。
收益法：基于廠房的租金收入或經營利潤，使用收益法評估廠房的價值。這包括凈現值法、折現現金流量法等。收益法需要預測未來的租金收入或經營利潤，并將其折現至當前值。
凈資產法：通過凈資產法評估廠房的價值。凈資產價值等于廠房的凈資產（即資產總值減去負債總值）。這需要考慮到建筑結構、土地價值和設備等的評估。
綜合評估：綜合考慮市場比較法、收

在當代的社會，目前如果要對于養殖場進行拆遷，應當是根據房屋的市場評估的價格來綜合的計算補償的標準，而對于養殖場進行拆遷除了房屋本身價值的補償之外還存在著停產停業損失的補償。而對于因為拆遷所造成的搬遷等相關的費用，也是需要進行一定的補償的。

如果只是因環保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環保的名義把養殖場關停，然后再以養殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規避拆遷補償的行為。

宅基地上的房屋怎么評估價值
　　1.宅基地上的房屋價值評估，是由符合規定的估價機構來執行的。這些機構會根據估價目的，嚴格遵循估價原則，并按照既定的估價程序，選用適合的估價方法來進行。

　　2.在評估過程中，估價機構會綜合分析影響房地產價格的各種因素，包括但不限于地理位置、房屋結構、使用年限、周邊環境等。

　　3.估價機構會在這些因素的基礎上，對宅基地上的房屋在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。這樣的評估結果，能夠較為準確地反映出宅基地上房屋的真實市場價值。

宅基地房屋征收補償標準主要由土地補償費、安置補助費、附著物補償費構成。

　　1.土地補償費是用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

　　2.附著物補償費則是用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

　　3.還有安置補助費，這是用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

對于農村自建房的評估，一般是在拆遷時才能用得著的.一般的評估方法在住建部于公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》當中明確指出，注冊房地產的估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法去進行適用性分析后，選用其中的一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

市場比較法是具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

評估廠房的價值除了各省公布的資產評估收費指導價之外，大多數包含差旅費，因為廠房價值評估屬于重資產評估、固定資產評估，除了建筑物評估、設備評估，可能還包含土地評估以及裝修費用等評估。需要評估師團隊現場進行細致勘查，獲取現場真實數據。