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北京市果樹評(píng)估,果樹評(píng)估,北京果樹評(píng)估,樹木評(píng)估 |
面向地區(qū) |
林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法主要包括:
1、現(xiàn)行市價(jià)法:又稱市場(chǎng)價(jià)格比較法,通過調(diào)研近期相似資產(chǎn)的交易價(jià)格,與待評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行比對(duì),科學(xué)確定其市場(chǎng)價(jià)值。此方法強(qiáng)調(diào)地理位置、生態(tài)習(xí)性及群落穩(wěn)定性的綜合考量,確保評(píng)估的全面性和準(zhǔn)確性。
2、收益現(xiàn)值法:基于評(píng)估人員的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益并折算為現(xiàn)值,以反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。評(píng)估時(shí)需明確預(yù)期收益權(quán)利對(duì)應(yīng)的貨幣總額,并考慮資產(chǎn)效用提升對(duì)收益的影響。同時(shí),需量化資產(chǎn)持有者面臨的風(fēng)險(xiǎn),并據(jù)此調(diào)整未來收益預(yù)期及資產(chǎn)運(yùn)營策略。
3、重置成本法:通過計(jì)算重建相同全新資產(chǎn)所需成本,并扣除已發(fā)生的貶值(包括實(shí)體性、經(jīng)濟(jì)性和功能性陳舊貶值),得出待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。其計(jì)算公式可簡化為:評(píng)估值 = 重置價(jià)值 - 各類貶值,或評(píng)估值 = 重置價(jià)值 × 成新率,確保評(píng)估結(jié)果客觀反映資產(chǎn)當(dāng)前狀況。
林木價(jià)值評(píng)估主要受經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)兩大因素左右:
經(jīng)濟(jì)價(jià)值方面,關(guān)鍵因素包括林木的先天性與后天性特征。先天性因素側(cè)重于林木品種,品種即便尺寸相仿,其價(jià)值也顯著普通品種。后天性因素則涵蓋胸徑、樹高、特造型、蓄積量及出材率,相同品種下,胸徑粗壯、樹體高大的林木自然價(jià)值更高。
市場(chǎng)價(jià)值方面,市場(chǎng)需求是決定性因素。供需關(guān)系直接影響林木價(jià)格:供過于求時(shí),林木價(jià)格下跌;反之,若市場(chǎng)需求旺盛,林木價(jià)格則上揚(yáng)。
這兩類因素共同作用于林木評(píng)估過程,對(duì)評(píng)估方法的選擇具有指導(dǎo)意義。
評(píng)估樹木價(jià)值時(shí),需要綜合考慮上述因素。評(píng)估過程可能需要借助的樹木評(píng)估師、景觀設(shè)計(jì)師、環(huán)保等。評(píng)估師會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查,了解樹木的生長環(huán)境、健康狀況、市場(chǎng)需求等信息,并結(jié)合評(píng)估方法來確定樹木的價(jià)值。
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