變現(xiàn)能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時(shí)、迅速地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的，稱為變現(xiàn)能力強(qiáng)；反之，稱為變現(xiàn)能力弱。因?yàn)樽儸F(xiàn)能力是與變現(xiàn)的價(jià)格相聯(lián)系的。可以說沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價(jià)格。只要價(jià)格低到一定程度，總會(huì)有人購買。可見，如果沒有價(jià)格的約束，任何商品都能很快變現(xiàn)。

保值是指不動(dòng)產(chǎn)能抵御通貨膨脹。不動(dòng)產(chǎn)具有保值功能，是因?yàn)樗艿钟ㄘ浥蛎洝Ｈ绻霈F(xiàn)通貨膨脹，貨幣的購買力會(huì)下降，今天能用1元錢買到的商品或服務(wù)，以后很可能得花不止1元錢才能買到。而說某項(xiàng)投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說，就是能投資一段時(shí)間后所抽回的資金，完夠購買到當(dāng)初的投資額可以購買到的同等商品或服務(wù)。增值性指不動(dòng)產(chǎn)在面積不增加的情況下，因城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口聚集、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，其價(jià)值隨著時(shí)間推移而增加。

市場法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。通常二手設(shè)備市場可以成為機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重要參照物選取市場；房地產(chǎn)評(píng)估則更多地選取其所在區(qū)域范圍內(nèi)的類似資產(chǎn)。

在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場認(rèn)知較為穩(wěn)定的國家，市場法是運(yùn)用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，還被用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中。
然而，目前我國市場對(duì)諸如企業(yè)價(jià)值等資產(chǎn)的認(rèn)知和反映仍會(huì)受到非理性因素的影響，評(píng)估人員在使用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過程中就需要特別關(guān)注可比案例和被評(píng)估資產(chǎn)在風(fēng)險(xiǎn)、收益方面的差異，深刻把握當(dāng)前市場價(jià)格和資產(chǎn)價(jià)值之間的差異性，避免用價(jià)格取代價(jià)值；在充分分析市場認(rèn)知與價(jià)值內(nèi)在差異性的基礎(chǔ)上，合理調(diào)整價(jià)值乘數(shù)等相關(guān)因子，得到待估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件：
1. 被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。
2. 被評(píng)估資產(chǎn)是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評(píng)估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計(jì)算成本則不具有理論上和現(xiàn)實(shí)上的意義。另外，如果資產(chǎn)，其價(jià)值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會(huì)效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動(dòng)產(chǎn)。
3. 應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。同時(shí)，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。

收益法在整體資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用通常是對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)經(jīng)營的本質(zhì)是獲得收益，因此，收益法與其他評(píng)估方法相比更能體現(xiàn)企業(yè)存在和運(yùn)營的本質(zhì)特征，也是其價(jià)值更為直觀的體現(xiàn)。通常情形下，評(píng)估人員依據(jù)收益口徑的不同，選擇不同的收益法具體方法進(jìn)行評(píng)估。常見的方法有股利折現(xiàn)模型、現(xiàn)金流折現(xiàn)模型、經(jīng)濟(jì)利潤模型，它們分別對(duì)應(yīng)的收益口徑為股利、自由現(xiàn)金流量以及經(jīng)濟(jì)利潤。