廠房因為過于老舊、城市發展需要、公共設施建設等等因素而需要拆遷的話，在拆遷之前就需要對該廠房進行評估，看看這套廠房的價值決定日后賠償的金額藕方案等等。很多企業碰到拆遷時，會遇到賠償方的口頭允諾，沒有實際補償方案，以限期拆除決定施壓，面臨逼遷的企業等一系列問題，那么企業應該如何應對？
一、是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；
二、是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
三、是基于企業規模土地使用情況評估經營性損失，其中包括企業停產停業損失等。
海潤京豐資產評估事務所（普通合伙）是根據《中華人民共和國資產評估法》成立的資產評估機構，目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部、拆遷業務部及業務審核部。其中，拆遷業務部為我機構的特色服務部門，已為近百家客戶提供了拆遷涉及的各項資產及損失評估業務，客戶涉及大中小企業、拆遷部門、法院、個人及各類合作社，客觀公正的資產評估報告受到廣大客戶的好評。詳細請咨詢

伴隨國家城鎮化的發展，環保政策的實施，更多的城市的產業升級，使得很多企業面臨著企業拆遷、征遷、騰退的問題。面臨拆遷我們應該做些什么？如何確保企業的合法權益價值得到體現勢在必行。 企業拆遷評估，針對被拆遷企業現狀，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》確定評估范圍，依據相關評估準則確定評估程序、評估方法、實施具體評估事項。 一、明確拆遷評估范圍 1、??土地使用權 根據企業所擁有的土地使用權性質不同，土地使用權分為：國有土地、集體土地、租用土地。 2、??房屋建筑物 企業經營性用房主要有工業廠房、庫房、辦公用房、員工宿舍等，結構形式存在鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構、鋼結構、簡易結構等。 3、??構筑物、附屬設施 企業一般所涉及到的硬化路面、廠區道路、水井、水塔、變壓器、地下溝槽、樹木、植被、廣告牌等等 4、??機器設備 根據企業所處行業不同，企業機器設備差異很大。在企業征遷補償評估中，機器設備往往劃分為：可搬遷設備與不可搬遷設備。 5、??停產停業損失 停產停業損失，主要是企業因拆遷被迫停產停業所發生的人員安置費、預期利潤誰是、訂單損失等等。 6、??其他資產 主要有原材料、存貨、生物資產等 二、現場實地查勘 根據企業委托事項，就評估范圍內評估對象進行現場調查取證并收集評估所需相關資料，本項工作建議在企業被拆除之前進行。 三、評估基準日的確定 評估基準日，作為評估對象價值的評估時點尤為重要。企業拆遷評估的基準日一般確定在現場踏勘日。對于已被拆除的企業選擇拆除日或委托日作為評估基準日。 四、評估方法的選擇 評估的基本方法有三種：成本法、市場法、收益法。在企業拆遷評估中，上述三種基本方法都會使用，對于房屋可采用上述三種方法，對于機器設備可采用成本法和市場法，對于構筑物附屬設施等多用成本法，停產停業損失采用收益法居多。具體方法的應用根據評估對象的具體情況確定。 評估測算、編制評估報告 北京海潤京豐資產評估事務所竭誠為您服務！

北京海潤京豐資產評估有限公司（簡稱海潤京豐），面向全國開展各類拆遷損失補償評估。我公司是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和調查手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。
提供因拆遷涉及的實物資產評估、經營損失評估及人員誤工損失評估等資產評估服務，具體服務項目如下：?
1、魚塘拆遷損失評估：魚塘實物資產損失評估、魚塘經營損失評估；?
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對普通百姓來說，房屋征收可能是攸關一生命運的重大事件。合理的補償可以改善被征收人的生活環境；不合理的補償不僅使被征收人陷入困境，對其心理也會產生負面影響，為抵抗拆遷而付出生命的也不在少數。?
補償價格如何確定？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條、第二十條之規定，應當以評估報告為基礎。?
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