樹木評(píng)估目的多樣，如損失評(píng)估(人為損壞、拆遷征收等)和、企業(yè)收購中藥材基地的價(jià)值評(píng)估，均要求資產(chǎn)評(píng)估公司來操作。此類經(jīng)濟(jì)行為均需評(píng)估服務(wù)以確保準(zhǔn)確性。中合益德評(píng)估公司有眾多樹木評(píng)估的案例，經(jīng)驗(yàn)豐富，是大家不錯(cuò)的選擇!

　　資產(chǎn)評(píng)估目的系指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)服務(wù)于特定經(jīng)濟(jì)行為時(shí)對(duì)評(píng)估結(jié)果的具體需求，決定評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用方向，具有明確性。該目的直接影響并限定了評(píng)估的條件設(shè)定與價(jià)值類型的選取。不同評(píng)估目的可能引導(dǎo)評(píng)估對(duì)象識(shí)別、范圍界定、價(jià)值類型選擇及適配交易市場(chǎng)的判斷等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的變化。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告常用于支持以下經(jīng)濟(jì)行為：

　　一、轉(zhuǎn)讓行為

　　評(píng)估轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)值，輔助定價(jià)決策，確保交易公平合理。

　　二、抵押與質(zhì)押

　　確定融資額度：評(píng)估抵押/質(zhì)押資產(chǎn)價(jià)值，作為貸款或投資額度的參考基準(zhǔn)。

　　示例：房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資評(píng)估等。

　　資產(chǎn)處置參考：在企業(yè)破產(chǎn)清算或債務(wù)清償時(shí)，評(píng)估抵押/質(zhì)押品價(jià)值，指導(dǎo)資產(chǎn)折價(jià)或變現(xiàn)流程。

　　風(fēng)險(xiǎn)管理：對(duì)抵押/質(zhì)押資產(chǎn)進(jìn)行定期或不定期的價(jià)值重估，根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理策略，預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　樹木價(jià)值評(píng)估中，市場(chǎng)法因其參照物豐富且公開市場(chǎng)交易信息易得，成為常用方法。影響樹木價(jià)值的因素可歸結(jié)為三大方面：

　　1、樹木大小：主要通過米徑、地徑、冠幅及樹高來衡量。具體選用哪項(xiàng)指標(biāo)，依據(jù)樹種及規(guī)格而定，如大規(guī)格喬木常用米徑，特定樹種如桂花則側(cè)重冠幅，幼苗則多用地徑，樹高則為輔助參考。

　　2、樹體形態(tài)：直接關(guān)系到綠化苗木的觀賞價(jià)值及綠化效果。核心要素包括樹冠形狀、樹干形態(tài)等，其中樹冠形狀尤為關(guān)鍵，而主干分叉高度、分枝數(shù)量等亦需考慮，以全面評(píng)估樹體美學(xué)價(jià)值。

　　3、樹木健康狀況：直接反映樹木生命力及潛在價(jià)值，評(píng)估時(shí)需細(xì)致觀察樹木的殘損、斷裂情況，樹葉色澤，以及是否受到病蟲害侵襲等。

　　【林木資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法案例】已知某林木資產(chǎn)蓄積量為3000立方米,參照物單位蓄積量的成交價(jià)格為600元/立方米。經(jīng)測(cè)定,物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.25.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.85.則該林木資產(chǎn)的評(píng)估值為

　　P=600x3000x1.25x0.85=1912500(元)

　　市場(chǎng)法的關(guān)鍵是要有完善的林木資源資產(chǎn)市場(chǎng),能夠收集到參照案例的市場(chǎng)成交格,有些受市場(chǎng)限制較大的林木資源就無法使用這種方法進(jìn)行評(píng)估。

　　剩余法評(píng)估林木資產(chǎn)價(jià)值：

　　剩余法又稱市場(chǎng)價(jià)倒算法,是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材市場(chǎng)銷售總收人,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及合理利潤后的剩余部分再加上林木資源的再生價(jià)值作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為P =W-C-F+S

　　式中:P一林木資產(chǎn)評(píng)估值;

　　W--銷售總收入;

　　C一木材經(jīng)營成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));

　　F--木材經(jīng)營合理利潤;

　　S--林木資源的再生價(jià)值。

　　【剩余法評(píng)估林木資產(chǎn)價(jià)值案例】假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收人為1000萬元,木材經(jīng)營成本總計(jì)為300萬元,木材經(jīng)營合理利潤為100萬元,預(yù)計(jì)該森林資源的再生價(jià)值為150萬元,則該森林資源資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為

　　P=1000-300-100+150=750(萬元)

　　剩余法較適用于成熟林的評(píng)估,因?yàn)檫@時(shí)候的財(cái)務(wù)資料取得比較容易、可靠。剩余法能充分反映市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,易于被交易雙方接受,同時(shí)也注意了資源狀況變化對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,使評(píng)估結(jié)果更加客觀、公允。但這種方法受市場(chǎng)變化的影響較大,所以,如果成熟林的采伐期距離評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間較長,不宜采用該方法。