基本參數：
面積：通常 “得房率”（套內面積 / 建筑面積）越高越值錢（如電梯房得房率 70%-80%，多層無電梯房 80%-90%）；
戶型：方正戶型（如南北通透）＞異形戶型（如刀把型、手槍型），功能分區合理（客廳朝南、臥室采光好）更受歡迎；
樓層：多層（無電梯）中，3-4 層（黃金樓層）＞2-5 層＞1 層（潮濕、隱私差）、頂樓（漏水風險）；高層（有電梯）中，中高樓層（如總高 30 層，15-25 層）＞低樓層（噪音大）、頂樓（視防水情況）。


評估通常遵循以下步驟，確保結果客觀公正：
明確評估目的：確定是用于買賣、貸款、抵押還是拆遷，不同目的可能影響評估側（如銀行貸款評估更保守，避免高估風險）；
收集資料：包括房屋產權證明（房產證、土地證）、戶型圖、建成年代、裝修情況，以及周邊可比房屋的成交數據、區域規劃文件等；
實地查勘：評估人員現場測量房屋面積，檢查房屋質量（墻體、水電、廚衛）、樓層、采光，記錄周邊配套（拍照取證）；
選擇評估方法：根據房屋類型和資料充足度，選用 1-2 種方法（如二手房常用比較法，結合成本法驗證）；
測算與調整：通過公式計算初步價值，結合市場趨勢、政策變動等因素微調，形成終評估結果；
出具評估報告：報告需包含評估對象詳情、評估方法、數據來源、評估值及有效期（通常 6-12 個月）。

房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。

在進行房屋價值評估時，的評估師會綜合考慮以上多個因素，并參考類似房屋的成交價格、市場趨勢等，運用科學的評估方法，給出一個相對準確的房屋價值評估結果。需要注意的是，不同地區的房地產市場具有各自的特點，評估房屋價值時還需結合當地的實際情況進行具體分析。