購房小指南-買二手房還是新房
購房小指南-買二手房還是新房呢？該怎么選？
購買二手房還是新房？一直都是房產市場上購房者的疑惑。很多人覺得新房比二手房好，但真的是這樣嘛？其實二手房和新房都各有優缺點。一起來看看
一、新房和二手房誰的貸款年限更久？
貸款年限受到很多因素的影響，主要有以下三點：
1.借款人的年齡
一般來說，借款人年滿18周歲就可以申請辦理個人住房貸款，住房貸款期限長不超過30年，同時要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，可申請的貸款期限也就越長。
2.所購房產的房齡
如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。
此外，新房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買新房則更容易獲批較長的貸款年限。
3.借款人的經濟實力
一般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人，銀行建議的貸款期限相對較短，如果是收入情況相對較差、經濟實力稍弱的借款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。當然，同樣價格的新房和二手房，當新房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數額更低。
二、新房和二手房誰的交易稅費更優惠？
1.新房
新房主要需要繳納契稅等稅費，另外還需繳納房屋維修基金等費用。
2.二手房
由于拿房產證時間的長短不同，二手房要繳納的稅費也不盡相同：
（1）房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅等稅費。
（2）房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅等稅費。
（3）滿五的房子：主要是契稅等稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少
三、新房和二手房誰能更快交房？
1.新房
如果買的新房是期房，會有較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。
2.二手房
交房時間主要是買賣雙方協商，一般情況下，買家拿到新房產證，交齊房款后就可以交房了。
如果急需入住的，建議購買二手房，畢竟就算買的是現房也一般還需要裝修和置辦家具，并不能辦理過戶了即可入住。
四、新房和二手房如何選？
綜合來說，新房和二手房的優缺點如下
新房PK二手房
綜上所述，無論是買新房還是二手房，各有優缺點，對于有購房意向的買家可以根據自身不同購房條件和實際需求選擇。
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