伴隨國家城鎮化的發展，環保政策的實施，更多的城市的產業升級，使得很多企業面臨著企業拆遷、征遷、騰退的問題。面臨拆遷我們應該做些什么？如何確保企業的合法權益價值得到體現勢在必行。 企業拆遷評估，針對被拆遷企業現狀，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》確定評估范圍，依據相關評估準則確定評估程序、評估方法、實施具體評估事項。 一、明確拆遷評估范圍 1、??土地使用權 根據企業所擁有的土地使用權性質不同，土地使用權分為：國有土地、集體土地、租用土地。 2、??房屋建筑物 企業經營性用房主要有工業廠房、庫房、辦公用房、員工宿舍等，結構形式存在鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構、鋼結構、簡易結構等。 3、??構筑物、附屬設施 企業一般所涉及到的硬化路面、廠區道路、水井、水塔、變壓器、地下溝槽、樹木、植被、廣告牌等等 4、??機器設備 根據企業所處行業不同，企業機器設備差異很大。在企業征遷補償評估中，機器設備往往劃分為：可搬遷設備與不可搬遷設備。 5、??停產停業損失 停產停業損失，主要是企業因拆遷被迫停產停業所發生的人員安置費、預期利潤誰是、訂單損失等等。 6、??其他資產 主要有原材料、存貨、生物資產等 二、現場實地查勘 根據企業委托事項，就評估范圍內評估對象進行現場調查取證并收集評估所需相關資料，本項工作建議在企業被拆除之前進行。 三、評估基準日的確定 評估基準日，作為評估對象價值的評估時點尤為重要。企業拆遷評估的基準日一般確定在現場踏勘日。對于已被拆除的企業選擇拆除日或委托日作為評估基準日。 四、評估方法的選擇 評估的基本方法有三種：成本法、市場法、收益法。在企業拆遷評估中，上述三種基本方法都會使用，對于房屋可采用上述三種方法，對于機器設備可采用成本法和市場法，對于構筑物附屬設施等多用成本法，停產停業損失采用收益法居多。具體方法的應用根據評估對象的具體情況確定。 評估測算、編制評估報告 北京海潤京豐資產評估事務所竭誠為您服務！

拆遷的停產停業損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業生產經營活動暫停或終止，由此產生的損失。其中包含因停產所支付的各項費用，以及應當獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、經營時的正常收益等。計算所得的停產停業損失應確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當的因果關系，否則不予補償。停產停業損失是怎么計算出來的？各地對停產停業評估有什么標準？有哪些法律依據呢？
一、停產停業損失包括：因停產所支付的各項費用，以及應當獲取的正常收益。
（1）在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關勞動法規的規定考慮；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關費用應以相關社保法規為準。
（2）各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失，應在進行解除合同協商的基礎上，以審查合同條款的具體內容進行考慮。
（3）對于企業在停產停業過程中，所導致的貸款還款不能，以及產生的銀行貸款逾期利息等，按照實際情況來據實計算。
（4）企業經營時的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業平均收益率，該企業近三年的正常收益水平，以及停產停業持續的時間來綜合考量和計算。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。停產停業所持續的時間，是指企業接到拆遷通知后，自停產停業之日起，到重建恢復正常經營之日止。
（5）對于承租企業的停業損失，以原合同約定的剩余租期來計算。
（6）其他因停產停業所產生的損失。

關于拆遷評估，您知道的事！?
1、被征收人有權選擇評估機構?
要想獲得一個滿意的評估報告，要選擇一個公平合適的評估機構。評估機構的評估水平、評估方法的選用等對評估結果有很大的影響。《中華人民共和國資產評估法》明確規定：自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。?
2、評估方法要合理?
被征收人需要了解的是，在我國征地拆遷的評估領域里，市場比較法是選用的評估方法，還有收益法和成本法也有適用的空間，但是為了節省補償成本，很多地方會采取基準地價修正法或成本重置法的方式進行評估，這可能就存在不合法的問題，對評估結果產生了影響。方法不對，出來的結果自然對不了，被征收人此刻就可以提出合理質疑，并且采取法律手段來維護自身利益了。?
3、避免丟項落項?
在企業的拆遷評估中，除了不動產損失部分，還應注意停產停業損失評估和搬遷損失評估。停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失，停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是企業的重中之重。搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。?
海潤京豐提示您：拆遷評估是個性很強的技術性工作，很多被征收人在自己遇到拆遷之前從未對此有過了解，因此缺乏很多知識，這一環節是很容易吃虧。所以提醒大家，在對拆遷補償價格存在疑問時，請及早自行聯系資產評估公司重新進行評估，為征價提供強有力的參考依據，化被動為主動，可以避免很多不必要的損失。?
北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。企業遇到拆遷，必然后給企業帶來損失，那么損失如何計算？如何能讓對方認可？又有哪些損失可以得到補償？由海潤京豐資產評估事務所為您解憂-拆遷損失補償 。