年利率的確定年利率較大時,評估水果樹的現(xiàn)值偏小,反之,其現(xiàn)值偏大。水果樹經(jīng)營屬開發(fā)性。一般年利率不宜超過人民銀行頒布的一年期存款年利率,或者略偏低1—2個百分點。去年,某縣評估的年利率全部為6%,今年年利息又降低,目前評估的年利率暫定為5%。

應(yīng)運(yùn)而生水果樹林資產(chǎn)“評估熱”水果樹自經(jīng)營、生產(chǎn)、至交易的全過程都需要估值,如進(jìn)行拍賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、入股、聯(lián)營、清算等經(jīng)濟(jì)活動,都需要對其進(jìn)行資產(chǎn)評估。俗稱“”的水果林,被看成是價值較高和收益較穩(wěn)定的資產(chǎn)。民間果樹自由交易自行評估早就出現(xiàn)。近幾年來,銀行審核貸款抵押物時,把進(jìn)入盛產(chǎn)期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。

抵押期間收獲量和評估機(jī)構(gòu)抵押期間,委托方要保護(hù)好和經(jīng)營好抵押的水果樹林,收益仍歸委托方,發(fā)現(xiàn)毀滅性或災(zāi)害性損失,應(yīng)及時報評估機(jī)構(gòu)和銀行(貸款)部門,共同處理。水果林屬于森林資產(chǎn)的范疇,應(yīng)由森林資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估。

果樹價值評估標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)是果樹種類，樹齡，長勢等。果樹根據(jù)樹齡不同可分為產(chǎn)前期，初產(chǎn)期，盛（豐）產(chǎn)期，衰產(chǎn)期。每一期的分類方法是不同的，產(chǎn)前期一般采用市場法，通過調(diào)查市場上相同或類似的交易對像，然后增加調(diào)整系數(shù)來確定。初產(chǎn)期一般采用重置成本法，按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。盛（豐）產(chǎn)期一般采用預(yù)期收益法（即收益凈現(xiàn)值法），是通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資收益率）折算成為現(xiàn)值，并累計求和得出被評估林木資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。衰產(chǎn)期一般產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，一般須及時采伐更新，這個階段可用剩余價值法進(jìn)行評估，即評估果樹的殘值。

果樹的初果期，也稱為過渡期，它是由生長期向結(jié)果期的過渡，此時果樹有了一定的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量，但生理發(fā)育尚未完全成熟，產(chǎn)量尚未達(dá)到盛果期的結(jié)果能力，但豐收在即，因此僅僅以它們的直接成本投入、當(dāng)年收入損失評估其價值是不夠的，還要增加它們的預(yù)期收益，一般把基準(zhǔn)日后一年的收入進(jìn)行折現(xiàn)，作為補(bǔ)償。因為在第二年甚至第三年，果農(nóng)只要付出控制病蟲害等一般維護(hù)費用，即能獲得一年的正常收入，因此采用其未來一年的收入進(jìn)行補(bǔ)償是必要的。
初果期果樹評估值=截止當(dāng)年累計投入成本+當(dāng)年收入損失費+次年凈收入折現(xiàn)值±實際生長調(diào)整值。(折現(xiàn)率一般取8%6)
其中，當(dāng)年收入損失費=一般當(dāng)年產(chǎn)量x銷售單價
初果期開始階段，如收入補(bǔ)償小于行業(yè)平均報酬率，仍然應(yīng)按平均報酬率計算
果樹評估價格涉及到對果樹的品種、年齡、健康狀況、產(chǎn)量等因素進(jìn)行綜合考慮，以確定果樹的合理估值。以下是一些可能用于果樹評估的方法和因素：



果樹品種和年齡：不同品種的果樹在市場上的價值可能會有所不同，而果樹的年齡也會影響產(chǎn)量和價值。通常來說，成熟的果樹價值較高。



健康狀況：評估果樹的健康狀況，包括是否感染病蟲害、是否存在樹干病變等，這些會影響果樹的生長和產(chǎn)量。



產(chǎn)量和質(zhì)量：評估果樹的產(chǎn)量和果實質(zhì)量，這直接關(guān)系到果樹的經(jīng)濟(jì)價值。高產(chǎn)量和的果實通常價值較高。



土壤和環(huán)境：土壤質(zhì)量、氣候條件等對果樹生長和產(chǎn)量有影響，需要考慮這些因素。



市場行情：考慮當(dāng)前市場上該品種果樹的價格趨勢和供求情況。



果樹用途：不同果樹可能有不同的用途，如食用、加工等，這會影響其價值。



未來產(chǎn)值預(yù)測：考慮果樹未來幾年內(nèi)的產(chǎn)量和市場前景，從而估計其未來產(chǎn)值。



評估：建議尋求果樹評估師的意見，他們可以根據(jù)果樹的具體情況提供的估值。