關鍵詞 |
自有養豬場價值評估,養豬場價值評估代理,南川養豬場價值評估,私有養豬場價值評估 |
面向地區 |
無形資產：非核心但可能溢價（占比 0-10%）
養殖技術：如擁有自主選育的抗病品種（如 “渝榮 1 號” 豬配套系），可按未來 3 年超額收益現值評估（溢價 10%-20%）。
經營資質：《動物防疫條件合格證》《排污許可證》是基礎價值，若通過 “無抗養殖” 認證，可提升產品溢價能力（價值增加 5%-15%）。
政策因素（權重 30%-40%）
環保政策：禁養區豬場需關停（價值折損 80% 以上），限養區需控制存欄量（如廣東規定限養區每平方公里生豬當量≤300 頭，超量則面臨罰款）；糞污處理設施（如沼氣工程 + 有機肥生產）達標者可獲補貼（如河南對 5000 頭以上場補貼 50-100 萬元，價值增加 5%-10%）。
防疫政策：未建立 “三區兩線”（生活區、生產區、隔離區；場外消毒線、場內防疫線）生物安全體系的場，疫病風險高（折現率增加 2-3 個百分點）；參與 “先打后補” 政策的場，可節省成本（年降本 3%-5%）。
產業補貼：能繁母豬補貼（2025 年部分省份仍按 300 元 / 頭發放）、生豬調出大縣獎勵（如四川安岳縣年均獲 2000 萬元，可降低財務成本），直接提升現金流（價值增加 3%-8%）。
注意事項
隱性負債：需核查是否有未繳環保罰款、員工工資拖欠（可能抵扣評估價值）。
疫病風險：近 3 年發生過非洲豬瘟的場，需扣除 3 年恢復期的損失（價值折損 15%-25%）。
政策時效性：環保、防疫政策可能每年調整（如 2025 年部分省份將糞污處理標準從 “綜合利用率 90%” 提至 “95%”），需按新政策調整合規性價值。
