廠(chǎng)房評(píng)估通常需要考慮多個(gè)因素和采用適當(dāng)?shù)姆椒āＲ韵率且话氵M(jìn)行廠(chǎng)房評(píng)估的步驟和方法：

收集信息：收集有關(guān)廠(chǎng)房的詳細(xì)信息，包括建筑結(jié)構(gòu)、土地面積、使用面積、建筑材料、設(shè)備和設(shè)施等。此外，還應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)法規(guī)。
實(shí)地考察：進(jìn)行對(duì)廠(chǎng)房的實(shí)地考察，仔細(xì)觀察和記錄其物理狀況、維護(hù)狀況、設(shè)備運(yùn)行狀況等。還要考慮周?chē)h(huán)境因素，如交通便利性、基礎(chǔ)設(shè)施等。
市場(chǎng)比較法：通過(guò)比較類(lèi)似廠(chǎng)房的市場(chǎng)交易價(jià)格和估值指標(biāo)，如每平方米價(jià)格、租金收益率等，來(lái)評(píng)估廠(chǎng)房的價(jià)值。這可以通過(guò)查看類(lèi)似廠(chǎng)房的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、租賃數(shù)據(jù)和市場(chǎng)報(bào)告來(lái)完成。
收益法：基于廠(chǎng)房的租金收入或經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，使用收益法評(píng)估廠(chǎng)房的價(jià)值。這包括凈現(xiàn)值法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等。收益法需要預(yù)測(cè)未來(lái)的租金收入或經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，并將其折現(xiàn)至當(dāng)前值。
凈資產(chǎn)法：通過(guò)凈資產(chǎn)法評(píng)估廠(chǎng)房的價(jià)值。凈資產(chǎn)價(jià)值等于廠(chǎng)房的凈資產(chǎn)（即資產(chǎn)總值減去負(fù)債總值）。這需要考慮到建筑結(jié)構(gòu)、土地價(jià)值和設(shè)備等的評(píng)估。
綜合評(píng)估：綜合考慮市場(chǎng)比較法、收

工業(yè)區(qū)有大有小，在選擇廠(chǎng)房的時(shí)候，處于核心工業(yè)區(qū)的廠(chǎng)房肯定要優(yōu)于其他位置的廠(chǎng)房。一般而言，在傳統(tǒng)市級(jí)工業(yè)區(qū)推出的新廠(chǎng)房少，的機(jī)會(huì)也小。在時(shí)，應(yīng)多關(guān)注其周邊的工業(yè)區(qū)。



市場(chǎng)比較法是具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過(guò)估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過(guò)30%.但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。