資產評估價值的含義


1、 對資產評估價值的把握與理解。可以從以下三方面入手：

（1） 資產的使用價值決定資產評估價值，是資產的使用價值或效用的估價。（如果限定用途，其評估價值就受損）

（2） 資產評估價值與馬克思的商品價值截然的不同，商品價值是凝結在商品中的勞動時間。（衡量、決定、表現）例如在 “一只羊=兩把斧子”的交換式中。資產評估價值是動態的評估價格，隨著評估目的、市場條件等因素的變化而會有所不同（它的衡量（效用）、決定、表現（報告））。但是它又不是市場上形成的實在的價格（價值量、供求關系；效用），其決定因素不同，它只能是市場價格的一種模擬。

（3）與會計記錄的價值有較大區別。會計記錄應嚴格堅持一致性、連貫性和客觀性的原則，一般不能隨外界條件的變化而變化。資產評估則決定于資產未來的預期收益，受評估目的、市場條件等因素影響。

　　由于評估目的為資產轉讓，評估對象通常為企業使用過的固定資產，當企業在轉讓出售自己使用過的固定資產時需要繳納的增值稅又會依不同情況適用差異較大的稅收計征方式。經查閱《財政部 國家稅務總局關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》(財稅〔2008〕170號)、《財政部 國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財稅[2009]9號)、《國家稅務總局關于增值稅簡易征收政策有關管理問題的通知》(國稅函〔2009〕90號)、《國家稅務總局關于一般納稅人銷售自己使用過的固定資產增值稅有關問題的公告》(國家稅務總局公告〔2012〕1號)和《國家稅務總局關于簡并增值稅征收率有關問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第36號)等關于企業轉讓處置使用過的固定資產征收增值稅的相關規定，當增值稅一般納稅人銷售自己使用過的、購置時已抵扣進項稅額的設備時，其繳納的增值稅按一般納稅人適用稅率征收增值稅;當小規模納稅人或增值稅一般納稅人銷售自己使用過的、購置時未抵扣進項稅額的設備，按簡易征收辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。

　　如果以包含增值稅的市場報價直接確定評估結論，可能存在資產轉讓出售行為繳納增值稅適用稅率與評估計算過程選取的稅率存在差異的情況，如采用市場法評估時可比交易案例適用的稅率與產權持有人轉讓資產時適用稅率不同對實際交易價產生影響，如房地產評估時可比交易案例的適用稅率可能同時存在5%、9%的情況，則修正后交易價格的稅率是多少不易判斷，也與企業轉讓資產繳納增值稅的適用稅率9%或2%不同;當采用成本法對房屋建筑物評估時，重置成本中建安造價和前期費用適用9%和6%兩種不同稅率計算進項稅，也與企業轉讓資產繳納增值稅的適用稅率9%或2%不同;當采用成本法對機器設備評估時，重置成本中購置價、運雜費和安裝調試費、前期費用適用13%、9%和6%三種不同稅率計算進項稅，而企業轉讓資產繳納增值稅的通常適用稅率13%或2%，評估計算與實際征繳的增值稅稅率存在差異，從而導致企業轉讓資產的實際價值出差偏差。