養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,商業(yè)養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估代辦

養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,商業(yè)養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估代辦

更新時(shí)間：2025-09-07 編號(hào)：6audvit4da2f2

管理

舉報(bào)

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)
面議
產(chǎn)品名
養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

10年

蔣朝明

18423450099 2263053323

023-86110372

微信在線

獲取報(bào)價(jià) 在線咨詢

產(chǎn)品詳情

養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,商業(yè)養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估代辦

關(guān)鍵詞

養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估代辦,巫溪養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,拆遷養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估

面向地區(qū)

廣東廣州

市場(chǎng)比較法：適用于 “有同類交易案例的養(yǎng)雞場(chǎng)”
邏輯：找 3-5 個(gè) “與被評(píng)估養(yǎng)雞場(chǎng)規(guī)模、類型、區(qū)域相似” 且近期（1 年內(nèi)）已成交的案例，對(duì)比差異（如設(shè)備性、產(chǎn)能利用率、收益穩(wěn)定性），調(diào)整后得出評(píng)估值。
適用場(chǎng)景：當(dāng)?shù)仞B(yǎng)雞場(chǎng)交易活躍、有可參考案例的區(qū)域（如農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)）。
注意：需確保 “案例的可比性”（如都是蛋雞場(chǎng)，規(guī)模相差不超過 30%，區(qū)域距離不超過 50 公里），避免用 “肉雞場(chǎng)案例評(píng)估蛋雞場(chǎng)”。

權(quán)屬核查：避免 “產(chǎn)權(quán)不清” 導(dǎo)致價(jià)值無效
土地：核實(shí)《土地使用權(quán)證》或《土地流轉(zhuǎn)合同》，確認(rèn) “無抵押、無糾紛”（若土地為集體用地，需確認(rèn)是否符合 “農(nóng)業(yè)用途”，避免違規(guī)使用被拆除）；
設(shè)備：確認(rèn)設(shè)備 “無抵押、無租賃”（如部分設(shè)備是融資租賃的，未付清款項(xiàng)前，所有權(quán)不屬于養(yǎng)雞場(chǎng)）；
資質(zhì)：核查所有許可是否 “在有效期內(nèi)”（如《動(dòng)物防疫條件合格證》過期，可能面臨停業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，直接影響價(jià)值）。

成本與收益的 “真實(shí)性”：避免數(shù)據(jù)造假
核實(shí)成本：飼料、人工等核心成本，需查看 “采購(gòu)發(fā)票、工資發(fā)放記錄”，避免 “虛增成本”（隱藏利潤(rùn)）或 “虛減成本”（夸大利潤(rùn)）；
核實(shí)收益：營(yíng)收需對(duì)應(yīng) “銷售合同、回款記錄”，避免 “虛構(gòu)訂單”（如口頭協(xié)議無實(shí)質(zhì)回款）；
庫(kù)存雞群：現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn) “實(shí)際存欄量”，并檢查 “健康狀態(tài)”（如蛋雞的產(chǎn)蛋率、肉雞的體重，避免 “虛報(bào)數(shù)量 + 隱瞞病雞”）。