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上海養(yǎng)殖場拆遷評估,天津養(yǎng)殖場拆遷評估,北京養(yǎng)殖場拆遷評估,長沙養(yǎng)殖場拆遷評估 |
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養(yǎng)殖場拆遷哪些方面可以得到補償？
對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償
我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估。
停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤、停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估，如果是停產(chǎn)，則應(yīng)當考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
那么，養(yǎng)殖戶因拆遷都會產(chǎn)生哪些損失？如何提供科學(xué)依據(jù)？我們一般會結(jié)合委托方實際養(yǎng)殖情況加以分析并會用到以下幾種方法：
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。
在養(yǎng)殖場經(jīng)濟受損都涉及到哪些資產(chǎn)呢？
養(yǎng)殖業(yè)搬遷，涉及到養(yǎng)殖業(yè)的人、財、物、產(chǎn)、供、銷，影響到養(yǎng)殖業(yè)的方方面面，因此，對于一個養(yǎng)殖業(yè)進行因搬遷而導(dǎo)致的養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營損失往往是非常復(fù)雜的。
征地拆遷將給養(yǎng)殖業(yè)、養(yǎng)殖戶、種植物造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產(chǎn)的損失，另一方面將給養(yǎng)殖業(yè)帶來大量的拆遷和重建費用，更重要的是造成重大的養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營損失，養(yǎng)殖業(yè)工廠停產(chǎn)停業(yè)、養(yǎng)雞場拆遷、養(yǎng)豬場拆遷、奶牛場拆遷、魚塘拆遷等各種生產(chǎn)養(yǎng)殖基地的拆遷都會帶來很大的損失和費用，這些都應(yīng)考慮進來。
養(yǎng)殖企業(yè)拆遷補償包含以下四個方面：
（一）是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的房屋建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?br />
（二）二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；
（三）是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
（四）是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
追究其原因，導(dǎo)致養(yǎng)殖場經(jīng)營損失的原因是很多方面的，但是經(jīng)營損失評估常見的是養(yǎng)殖場搬遷損失評估。
它主要是由以下三個方面組成的：
1.不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的補償價值評估）；
2.停產(chǎn)損失評估（指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估）；
3.搬遷費評估（指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用）。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估（普通合伙）主要經(jīng)營商務(wù)服務(wù)相關(guān)產(chǎn)品。我們是一家的商務(wù)服務(wù)公司，為客戶提供商務(wù)服務(wù) 資產(chǎn)管理服務(wù) 整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等，本公司實力雄厚，能滿足客戶多種需求。公司的經(jīng)營理念是：誠信、守真，服務(wù)、迅速，公司尊崇“踏實、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，并以誠信、共贏、經(jīng)營理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務(wù)，的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅持用戶至上 用心服務(wù)于客戶，堅持用自己的服務(wù)去打動客戶。我公司秉承的管理理念及的服務(wù)，必將成長為具有特色品牌的商務(wù)服務(wù)公司。
| 主營行業(yè)：實物資產(chǎn)評估 |
| 公司主營：各種拆遷評估,果樹林木評估,損失評估,設(shè)備評估 |
| 主營地區(qū)：北京市海淀區(qū)復(fù)興路12號恩菲科技大廈A座827室 |
| 企業(yè)類型：私營有限責(zé)任公司 |
| 注冊資金：人民幣100萬 |
| 公司成立時間：2013-01-01 |
| 員工人數(shù)：11 - 50 人 |
| 研發(fā)部門人數(shù)：11 - 50 人 |
| 經(jīng)營模式：服務(wù)型 |
| 經(jīng)營期限：2013-01-01 至 2033-01-01 |
| 最近年檢時間：2023年 |
| 登記機關(guān)：海淀分局 |
| 年營業(yè)額：人民幣 700 萬元/年 - 1000 萬元/年 |
| 年出口額：人民幣 200 萬元/年 - 300 萬元/年 |
| 年進口額：人民幣 300 萬元/年 - 500 萬元/年 |
| 經(jīng)營范圍：海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才，同時與國外評估機構(gòu)及準則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評估方法和調(diào)查手段，完善的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。? 海潤京豐為中外企事業(yè)單位開展以資產(chǎn)重組、作價入股、特許經(jīng)營、質(zhì)押貸款、轉(zhuǎn)讓購買為目的的資產(chǎn)評估。并在對企業(yè)擁有的商標、品牌、商譽、專利、非專利、著作權(quán)及其它知識產(chǎn)權(quán)、資源性資產(chǎn)等無形資產(chǎn)評估領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，能客觀的挖掘企業(yè)存量資產(chǎn)，以助企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的大化。 北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）我們的團隊具有豐富的資產(chǎn)評估實戰(zhàn)經(jīng)驗，既涉及企業(yè)IPO主板上市、創(chuàng)業(yè)板上市，資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、ST摘帽、恢復(fù)上市、涉礦買殼、新三板掛牌、品牌評估、項目投資評估、資產(chǎn)減值測試評估等大型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，又涉及無形資產(chǎn)技術(shù)增資、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款、車輛評估、房地產(chǎn)評估、損失評估、司法鑒定評估等中小型資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。 業(yè)務(wù)介紹： 技術(shù)增資評估：提供專利技術(shù)、非專利技術(shù)、計算機軟件著作權(quán)、商標等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。 知識產(chǎn)權(quán)貸款評估：提供專利貸款評估、商標貸款評估、計算機軟件著作權(quán)貸款評估業(yè)務(wù)。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估：企業(yè)凈資產(chǎn)評估、企業(yè)總資產(chǎn)評估、負債評估、企業(yè)價值評估、企業(yè)整體資產(chǎn)評估、股東全部權(quán)益評估。 單項資產(chǎn)評估：機器設(shè)備評估、車輛評估、房地產(chǎn)評估、存貨評估、藝術(shù)品評估、珠寶評估、海域使用權(quán)評估、灘涂使用權(quán)評估、林權(quán)評估、礦業(yè)權(quán)評估。 品牌資產(chǎn)評估：對有影響力、有度的企業(yè)品牌進行價值量化。 司法鑒定評估：損失賠償評估、企業(yè)清算評估、拍賣資產(chǎn)評估。 項目決策評估：投資項目評估、項目可行性評估。 免費咨詢業(yè)務(wù)：經(jīng)濟信息咨詢、會計咨詢、稅務(wù)咨詢、財務(wù)咨詢。 海潤京豐----打造資產(chǎn)價值評估 服務(wù)中國企業(yè)健康發(fā)展 咨詢電話：15313215877 010-58487254 |
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