廠房評估通常需要考慮多個因素和采用適當的方法。以下是一般進行廠房評估的步驟和方法：

收集信息：收集有關廠房的詳細信息，包括建筑結構、土地面積、使用面積、建筑材料、設備和設施等。此外，還應了解當地的房地產市場和相關法規。
實地考察：進行對廠房的實地考察，仔細觀察和記錄其物理狀況、維護狀況、設備運行狀況等。還要考慮周圍環境因素，如交通便利性、基礎設施等。
市場比較法：通過比較類似廠房的市場交易價格和估值指標，如每平方米價格、租金收益率等，來評估廠房的價值。這可以通過查看類似廠房的銷售數據、租賃數據和市場報告來完成。
收益法：基于廠房的租金收入或經營利潤，使用收益法評估廠房的價值。這包括凈現值法、折現現金流量法等。收益法需要預測未來的租金收入或經營利潤，并將其折現至當前值。
凈資產法：通過凈資產法評估廠房的價值。凈資產價值等于廠房的凈資產（即資產總值減去負債總值）。這需要考慮到建筑結構、土地價值和設備等的評估。
綜合評估：綜合考慮市場比較法、收

在已經成熟的地區廠房，其成長空間小，因為開發商的開發成本很高，所以租賃價格也高。而如果選擇正在發展中的地區，也許前2-3年不理想，但是，隨著該地區的快速發展，廠房的成長性將好，價格也會提升。



宅基地上的房屋怎么評估價值
　　1.宅基地上的房屋價值評估，是由符合規定的估價機構來執行的。這些機構會根據估價目的，嚴格遵循估價原則，并按照既定的估價程序，選用適合的估價方法來進行。

　　2.在評估過程中，估價機構會綜合分析影響房地產價格的各種因素，包括但不限于地理位置、房屋結構、使用年限、周邊環境等。

　　3.估價機構會在這些因素的基礎上，對宅基地上的房屋在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。這樣的評估結果，能夠較為準確地反映出宅基地上房屋的真實市場價值。

對于農村自建房的評估，一般是在拆遷時才能用得著的.一般的評估方法在住建部于公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》當中明確指出，注冊房地產的估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法去進行適用性分析后，選用其中的一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

市場比較法是具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法去進行評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法去進行評估；被征收房屋是指在建工程的，應當選用假設開發法去進行評估。