農村征地評估程序及流程

　　1、辦理用地申請

　　用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

　　2、擬定征地方案

　　行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

　　3、征地審查

　　國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民審核。

　　4、征地審核與批復

　　行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料符合條件的，應當在5日內報經同級人民審核。

　　5、征用土地方案的公告

　　征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民所在地進行公告。

　　6、制定征地補償安置方案

　　區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。

　　7、征地補償、安置方案的公告

　　有關人民的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

　　8、補償安置的實施

　　區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

　　9、頒發建設用地批準書

　　農村征地補償評估標準

　　農村土地征收賠償主要包括土地補償費、安置補助費、和青苗補償費。

　　，土地補償費：土地補償費一般為該耕地被征收年平均年產值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置補助費：按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助標準，為該耕地被征收年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，高不得超過被征收年平均年產值的十五倍。

　　第三，青苗補償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

　　如有征地、拆遷評估方面的問題，請咨詢我們。

　　土地拆遷補償金標準與評估辦法：

　　為確保被征收土地的補償公平合理，特明確以下三類房屋的補償金標準，均不低于征收決定公告日所在區域內商品房的市場平均價格：

　　1、低端被征收房屋(如棚戶區平房、四層以下住宅)：補償金應達到該區域內商品房平均市場價格的兩倍，依據征收決定公告之日的征收面積計算。

　　2、中級被征收房屋(含四層以上住宅、車間、商業用房)：補償金不低于征收日區域內商品房市場平均價格的1.5倍。

　　3、被征收房屋(如別墅、住宅)：補償金至少等同于征收區域內商品房的市場平均價格。

　　此外，房屋征收評估辦法將由住房和城鄉建設主管部門負責制定，并在制定過程中廣泛征求公眾意見。在正式辦法出臺并實施前，暫停國有土地上房屋的征收與補償活動，以確保政策的透明度和公眾的參與度。

　　在土地承包經營權轉讓前進行評估，旨在界定其價值，確保交易公正透明，保護雙方權益。此舉不僅能促進流轉市場的運作，減少潛在風險，還符合法律與政策的規范要求。評估聚焦于土地經營權本身，不涉及動產、債權債務及特許經營權等額外財產權益，確保評估結果的專注性和準確性。評估結果作為雙方決策的關鍵參考，助力雙方基于共同認知進行順暢的談判與協商，推動轉讓過程順利完成。

　　資產評估、房產評估、土地評估，有什么區別?

　　資產評估、房產評估、土地評估，很多人一直都分不清他們的區別，雖然都屬于評估業務，但是有很大區別，仔細看看。

　　1、評估對象不同

　　資產評估:包括企業、機構、個人等擁有的各種資產，如房產土地、機器設備、車輛、存貨、知識產權等

　　房產評估:不動產(房產(或含少許不可移動的設備設施設施、如空調、供暖設施及衣櫥柜等)

　　土地評估:土地

　　2、評估目的所不同

　　資產評估的目的主要是為了幫助企業或個人了解其資產的價值從而做出相應的決策;

　　而房產評估的日的主要是為了房屋買賣、貸款申請、房產稅評估、保險申請等;

　　土地評估師為了對土地進行全面、系統、科學的評價和估價，以確定土地的價值和利用潛力。

　　舊房地產評估的成本法

　　運用成本法評估舊建筑物的現實價值時,由于建筑物是在過去某時點建造的,所以不能采用建筑物原來的建造成本,而應以評估基準日的重新建造成本為基礎,考慮評估對象的使用和磨損,扣除建筑物的貶值額。

　　舊房地產成本法的計算公式為

　　舊房地產評估價值=土地重新購建價格十建筑物重新購建價格一舊房地產貶值對于單純的舊建筑物,計算公式為

　　舊建筑物價值一建筑物重新購建價格一舊建筑物貶值