根據(jù)某省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房地產(chǎn)總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的1500元起步;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為2500元起步;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的5000元起步;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的1萬元起步;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的3萬元起步。

　　房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價(jià)入資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。國外和港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人委托評(píng)估，參照國際慣例由評(píng)估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

　　宅基地的評(píng)估方法

　　收益還原法:該方法可以調(diào)查測(cè)算宅基地租金。通過深入調(diào)查出租對(duì)象對(duì)租金收益的主要影響因素，例如房屋所在村莊的位置、使用狀況、結(jié)構(gòu)和質(zhì)量狀況，并通過對(duì)周邊區(qū)域的調(diào)查，分析客觀租金水平。

　　此外，鑒于宅基地流轉(zhuǎn)和使用的相關(guān)法律法規(guī)政策尚不完善，會(huì)增加土地使用者的投資風(fēng)險(xiǎn)，在確定土地還原率時(shí)應(yīng)同區(qū)域同用途的國有土地。

　　市場(chǎng)比較法:要求是同一區(qū)域、一定年限內(nèi)交易方式相近的交易案例。宅基地交易案例較少或者資料獲取難度較大的地區(qū)不適用此方法。

　　成本法:土地取得費(fèi)根據(jù)宅基地取得前的地類確定。無法確定的，按所在區(qū)域主要地類確定。土地開發(fā)費(fèi)用是指宅基地具備使用條件所需的客觀費(fèi)用，可依據(jù)當(dāng)?shù)氐纳钯|(zhì)量和物價(jià)水平確定，一般要達(dá)到“三通一平”或“四通一平”

　　但須要注意的是，在我基地分配的無償性，成本法可能會(huì)導(dǎo)致宅基地的價(jià)格被低估。

　　假設(shè)開發(fā)法:通過實(shí)地調(diào)查掌握當(dāng)?shù)剞r(nóng)房建設(shè)成本，相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定確定。也可先將宅基地假設(shè)為國有土地評(píng)估其價(jià)格，再扣除征地補(bǔ)償費(fèi)、征地報(bào)批費(fèi)和出讓金凈收益，得出宅基地價(jià)格。這種方法適用于具備集體土地轉(zhuǎn)為國有條件的地區(qū)。

　　在評(píng)估方法的選取上應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況堅(jiān)持適宜性原則，有條件的地區(qū)，也可選用兩種以上的方法評(píng)估，相互比對(duì)驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果，評(píng)估的性。

　　舊房地產(chǎn)評(píng)估的成本法

　　運(yùn)用成本法評(píng)估舊建筑物的現(xiàn)實(shí)價(jià)值時(shí),由于建筑物是在過去某時(shí)點(diǎn)建造的,所以不能采用建筑物原來的建造成本,而應(yīng)以評(píng)估基準(zhǔn)日的重新建造成本為基礎(chǔ),考慮評(píng)估對(duì)象的使用和磨損,扣除建筑物的貶值額。

　　舊房地產(chǎn)成本法的計(jì)算公式為

　　舊房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=土地重新購建價(jià)格十建筑物重新購建價(jià)格一舊房地產(chǎn)貶值對(duì)于單純的舊建筑物,計(jì)算公式為

　　舊建筑物價(jià)值一建筑物重新購建價(jià)格一舊建筑物貶值