北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司，成立于2013年，是一家專注資產(chǎn)評(píng)估十年的評(píng)估機(jī)構(gòu)。我們提供全面的拆遷評(píng)估服務(wù)，為您的企業(yè)搬遷和資產(chǎn)變動(dòng)提供準(zhǔn)確的評(píng)估數(shù)據(jù)和建議。我們的團(tuán)隊(duì)擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，熟悉廠房拆遷評(píng)估、企業(yè)搬遷評(píng)估、設(shè)備搬遷評(píng)估、廠房搬遷評(píng)估、企業(yè)拆遷評(píng)估、工業(yè)用地征收評(píng)估、農(nóng)村宅基地拆遷評(píng)估、養(yǎng)殖場拆遷評(píng)估、苗木征收評(píng)估、經(jīng)營性損失評(píng)估等各個(gè)領(lǐng)域。
工業(yè)廠房拆遷評(píng)估：
當(dāng)您的工業(yè)廠房面臨拆遷時(shí)，我們將為您提供*的評(píng)估服務(wù)。我們的*評(píng)估師將考慮多個(gè)因素，包括廠房的位置、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等，以確定其市場價(jià)值和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我們將為您提供詳盡的評(píng)估報(bào)告，確保您獲得公正、合理的拆遷補(bǔ)償。
?
設(shè)備拆遷評(píng)估：
在工業(yè)廠房拆遷過程中，設(shè)備的評(píng)估也是至關(guān)重要的一部分。我們的*將對(duì)您的設(shè)備進(jìn)行全面評(píng)估，包括設(shè)備的類型、規(guī)格、技術(shù)狀況和市場價(jià)值等方面。通過準(zhǔn)確評(píng)估設(shè)備價(jià)值，我們能夠?yàn)槟峁┯嘘P(guān)設(shè)備拆遷的建議和指導(dǎo)，并幫助您較大化設(shè)備的回收價(jià)值。
?
廠房搬遷評(píng)估：
當(dāng)您考慮將工業(yè)廠房搬遷至新址時(shí)，我們將為您提供全面的廠房搬遷評(píng)估服務(wù)。我們的*將評(píng)估新址的地理位置、交通便利度、市場潛力和配套設(shè)施等因素，為您提供可行性研究和搬遷計(jì)劃。我們的目標(biāo)是確保您的搬遷決策基于準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和的分析，較大限度地降低搬遷風(fēng)險(xiǎn)。
?
我們擁有十年的資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，精通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和較佳實(shí)踐，能夠?yàn)槟峁?zhǔn)確、可靠的評(píng)估結(jié)果。無論您是需要工業(yè)廠房拆遷評(píng)估、設(shè)備拆遷評(píng)估、廠房搬遷評(píng)估，我們將為您提供*的服務(wù)和支持。立即聯(lián)系我們，預(yù)約您的免費(fèi)咨詢與評(píng)估！

企業(yè)碰到拆遷了，如果獲得應(yīng)有的補(bǔ)償？
1、企業(yè)經(jīng)營用房的市場價(jià)格賠償。企業(yè)經(jīng)營性用房的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對(duì)承租人在租賃期間對(duì)自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。
2、企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價(jià)格賠償。企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價(jià)格的補(bǔ)償對(duì)象是土地使用權(quán)人，補(bǔ)償依據(jù)以相關(guān)證件為準(zhǔn)。
3、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。對(duì)其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價(jià)格計(jì)算。
4、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算。
5、人員遣散安置和停工留薪等費(fèi)用補(bǔ)償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費(fèi)；對(duì)于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償。根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，訂單損失等情況進(jìn)行評(píng)估。
7、其它與拆遷有關(guān)的損失補(bǔ)償。如實(shí)驗(yàn)室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機(jī)構(gòu)停產(chǎn)期間的開支等等。
以上這些賠償項(xiàng)目的數(shù)額需要根據(jù)被拆遷企業(yè)的具體情況經(jīng)評(píng)估后確定。

2013年至今，十年之久，我方接受了許多委托方養(yǎng)殖場的委托，對(duì)其因修建高速公路而被納入征地紅線范圍內(nèi)養(yǎng)豬場進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)委托方介紹和評(píng)估人員現(xiàn)場勘查了解，征拆方與委托方對(duì)補(bǔ)償事宜數(shù)次進(jìn)行協(xié)商，未達(dá)成一致的情況下，征拆方私自將委托方的數(shù)千頭存欄豬進(jìn)行售賣，委托方養(yǎng)殖場所進(jìn)行強(qiáng)力拆除破壞，后給委托方帶來巨額的財(cái)產(chǎn)損失，我方評(píng)估師根據(jù)委托方情況和現(xiàn)場勘查結(jié)果，并依據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》、《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失采取收益法進(jìn)行評(píng)估，對(duì)現(xiàn)有的小豬、育肥豬、母豬、后備母豬等采取市場法進(jìn)行評(píng)估，對(duì)固定資產(chǎn)采取重置成本法進(jìn)行評(píng)估，后出具評(píng)估報(bào)告，為后續(xù)的委托方與征拆方對(duì)補(bǔ)償款協(xié)商一致，從而委托方補(bǔ)償事宜順利解決提供了合理保障，為委托方捍衛(wèi)合法權(quán)益提供了有效依據(jù)。

廠房征收評(píng)估的三個(gè)方面：
(1) 房地產(chǎn)損失評(píng)估
被拆遷企業(yè)的房地產(chǎn)包括：建筑物、構(gòu)筑物（設(shè)備基礎(chǔ)、道路、圍欄、擋土墻等）、管網(wǎng)（供水和 排水、供暖、電力等）、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒐芾硇畔⑾到y(tǒng)、安防監(jiān)控、消防等）、綠化景觀等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。 房地產(chǎn)損失評(píng)估的價(jià)值類型為“拆遷補(bǔ)償價(jià)值”。 拆遷補(bǔ)償價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象按照房屋拆遷主管部門的有關(guān)規(guī)定和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在評(píng)估基準(zhǔn)日可以獲得的補(bǔ)償價(jià)值。 例如，當(dāng)?shù)孛鞔_規(guī)定了樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償價(jià)值可以根據(jù)樹種的樹齡確定。 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估。 當(dāng)?shù)匾?guī)定了住宅拆遷評(píng)估平均指導(dǎo)價(jià)，要求非住宅拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)根據(jù)住宅拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)適當(dāng)波動(dòng)，但未規(guī)定。 對(duì)相關(guān)因素的調(diào)整系數(shù)作出了具體規(guī)定。?
(2) 停產(chǎn)損失評(píng)估
《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，因拆遷非居民房屋而停產(chǎn)停業(yè)的 ——住宅，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 一般按被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)值的一定比例計(jì)算，有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上一年度月均凈利潤的數(shù)倍給予補(bǔ)償。??
搬遷會(huì)導(dǎo)致停產(chǎn)，意味著暫時(shí)喪失盈利能力。 需要注意的是，機(jī)械廠搬遷，其短期停產(chǎn)并不意味著所有經(jīng)營活動(dòng)的暫停。 以本案為例，成品仍需按合同履約，原材料仍按計(jì)劃采購，部分生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)仍在進(jìn)行中。 在工廠搬遷損失評(píng)估中，停產(chǎn)損失評(píng)估按公司搬遷期間凈利潤損失計(jì)算。 搬遷期間的月平均凈利潤采用公司年的平均年銷售收入凈利潤率和當(dāng)年預(yù)計(jì)的月平均銷售收入計(jì)算得出。 預(yù)計(jì)當(dāng)年月平均銷售收入為：上年實(shí)際銷售收入×（1年銷售收入平均增長率）/12。 客戶將此次搬遷的時(shí)間限制為兩個(gè)月。??
(3)搬遷成本評(píng)估
工廠搬遷成本評(píng)估是針對(duì)搬遷財(cái)產(chǎn)，包括機(jī)械設(shè)備、工裝模具、工作站設(shè)備。 庫存、低值易耗品、文件和檔案等被用于估算新場地從拆卸運(yùn)輸?shù)桨惭b調(diào)試的整個(gè)過程的合理成本。 在本次評(píng)估中，搬遷費(fèi)不包括資本成本。??
搬遷費(fèi)的評(píng)估嚴(yán)格來說并不是資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過深入調(diào)查研究，科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、經(jīng)濟(jì)地針對(duì)不同的搬遷物業(yè)制定搬遷方案，并以此作為搬遷成本估價(jià)的依據(jù)。 以機(jī)械設(shè)備為例，搬遷費(fèi)一般應(yīng)包括：拆裝費(fèi)、包裝費(fèi)、吊裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、卸貨費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、意外費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

企業(yè)搬遷補(bǔ)償包括哪些?
?
企業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：
一是搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
三是搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
四是基于搬遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
(一)?搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用
1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。
企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)搬遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，搬遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，搬遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物搬遷也沒用規(guī)定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。
全國各地方的搬遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。
2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題。
對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由搬遷人、被搬遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。
3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算
設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因搬遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，搬遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。
在搬遷的實(shí)際操作中，搬遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
北京海潤京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司，是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國性評(píng)估公司，針對(duì)養(yǎng)殖場類型的拆遷損失有多年評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，是早在評(píng)估行業(yè)展開征地拆遷業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)！
由于國家飛速發(fā)展導(dǎo)致許多地區(qū)地域養(yǎng)殖場遇到了征地拆遷，補(bǔ)償不合理往往給養(yǎng)殖企業(yè)帶來了的損失，養(yǎng)殖場拆遷應(yīng)該有哪些方面補(bǔ)償？
一、廠房對(duì)養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償
建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的圈舍、職工宿舍、廠房辦公樓等等。附屬設(shè)施則是指建造的化糞池、太陽能、涼棚、水井等。
建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該用建造并結(jié)合成新來評(píng)估，還有遇到征地拆遷需要重新建造廠房的損失兩部分組成。
不少地方也對(duì)禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，如養(yǎng)殖場實(shí)際建造不止于此，需要進(jìn)行評(píng)估而不應(yīng)當(dāng)一刀切。
二、搬遷費(fèi)用的評(píng)估補(bǔ)償
搬遷費(fèi)用是指可以移動(dòng)的物品設(shè)備類資產(chǎn)進(jìn)行重新建廠的轉(zhuǎn)移，針對(duì)于可以轉(zhuǎn)移不損毀的資產(chǎn)類進(jìn)行搬遷費(fèi)用的評(píng)估，應(yīng)考慮設(shè)備的地基基礎(chǔ)、運(yùn)輸費(fèi)用、人員費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、存放倉庫等。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估補(bǔ)償
停產(chǎn)停業(yè)損失是指從停產(chǎn)期間開始到恢復(fù)現(xiàn)在經(jīng)營水平的時(shí)間企業(yè)所受到的盈利性損失，這是對(duì)于養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕糠种唬纾阂粋€(gè)企業(yè)一月盈利為30萬恢復(fù)現(xiàn)有經(jīng)營水平，需要20個(gè)月那么企業(yè)將近600萬左右的實(shí)際企業(yè)損失。
四、對(duì)存欄禽畜的出清的補(bǔ)償
在拆除的情況下，但圈中的豬還沒有長大，雞還沒有長大，因此無法出售。如果拆遷，拆遷人應(yīng)向養(yǎng)殖戶補(bǔ)償損失。間隙補(bǔ)償。
清除牲畜和家禽庫存的補(bǔ)償通常由牲畜和家禽的類型，大小和市場價(jià)格共同決定，例如，仔豬多少，母豬多少，種豬多少。在計(jì)算數(shù)目并確定價(jià)格之后，計(jì)算補(bǔ)償金額。
養(yǎng)殖場拆遷一般有兩個(gè)方面的原因：
一是環(huán)境整治，因?yàn)轲B(yǎng)殖區(qū)域規(guī)劃，對(duì)于禁止養(yǎng)殖的區(qū)域的養(yǎng)殖場需要關(guān)停或搬遷。
二是大型工程項(xiàng)目建設(shè)用地的需要，要對(duì)征地紅線范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場進(jìn)行拆遷。但是不管是環(huán)保搬遷還是項(xiàng)目用地拆遷，養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補(bǔ)償：
、土地的補(bǔ)償
農(nóng)戶開辦養(yǎng)殖場占用的土地一般都是自家或者多家的承包經(jīng)營地，農(nóng)戶依法享有這部分土地的承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)等用益物權(quán)。在關(guān)停拆遷過程中，對(duì)農(nóng)戶的土地使用權(quán)損失部分給予征地補(bǔ)償。如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有。

第二、養(yǎng)殖場建筑物、附屬物的補(bǔ)償
農(nóng)戶從事畜禽養(yǎng)殖，往往要在地上蓋建養(yǎng)殖用房或者養(yǎng)殖用棚，并配備一系列的養(yǎng)殖及附屬設(shè)施。在關(guān)停拆遷過程中，對(duì)這部分地上附著物也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。在這里要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，一般的畜禽養(yǎng)殖無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，實(shí)踐中有拆遷方以養(yǎng)殖場缺少這項(xiàng)手續(xù)為由認(rèn)定養(yǎng)殖場為違建，是缺少法律依據(jù)的。

第三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況結(jié)合養(yǎng)殖場的承包經(jīng)營期限，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。從事需禽養(yǎng)殖的朋友們都非常了解，畜禽養(yǎng)殖存在一個(gè)周期問題，不能單純以關(guān)停拆遷當(dāng)下畜禽數(shù)目和生長狀況為準(zhǔn)計(jì)算養(yǎng)殖場因關(guān)停搬遷可能遭受的損失。拆遷方在對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償進(jìn)行評(píng)估定價(jià)時(shí)，要結(jié)合具體的行業(yè)情況，有理有據(jù)地核定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)殖戶得到充分的補(bǔ)償和妥善的安置。
另外，還有很多養(yǎng)殖戶養(yǎng)殖的是市場價(jià)值更高的經(jīng)濟(jì)動(dòng)物，例如貂、竹鼠、品種犬等。實(shí)踐中這類養(yǎng)殖場在拆遷中的停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算，通常和普通的家禽家畜有一定區(qū)別。養(yǎng)殖業(yè)主要結(jié)合自身具體養(yǎng)殖情況和細(xì)分行業(yè)的市場情況，積極向拆遷方提出自己的補(bǔ)償安置訴求，爭取合理的補(bǔ)償。