即功能性貶值，進而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進行評估，重置新價購買新的生產線，建議委托的資產評估公司對生產線進行價值評估。

根據我們已做的拆遷征收評估工作案例來看，發現很多被拆遷戶對拆遷征收評估不懂，容易被拆遷征收方忽悠，簽訂不平等補償協議，

拆遷方的評估公司往往評估價值很低，給拆遷戶造成重大損失。如何應對不公平不合理的補償呢？需要拆遷評估公司進行評估

根據資產評估法資產所有方即被拆遷戶有權利委托第三方資產評估機構對自己所擁有的資產進行評估，以作為資產保全，防止征收方強拆。

廠房所在區域位置不一樣，原材料成本和相關的費用也不一樣。因此重置成本和市場價值各異，那么補償的價值也有差異，這個需要的資產評估公司要采用技術和根據相關法律法規進行評估，評估的結果作為補償參考的依據。
廠房生產線資產評估，生產線的建造比較復雜，往往一但搬遷移動重新安裝調試，費用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進行評估，重置新價購買新的生產線，建議委托的資產評估公司對生產線進行價值評估。
機械設備設施資產評估一般指的是廠房的生產設備、加工設備、制作設備及其部件等等的評估，可搬動的設備要評估搬遷費和貶值損失費，不可搬動的直接評估其價值，主張全賠。
企業停業評估，因征地導致企業停產的要補償其停業損失，一般根據停產前企業的經營狀況評估。

做資產評估的好處
在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產評估報告是作為對資產所有方的資產起到法律保全和證據的作用，防止資產被強拆后缺乏評估依據，容易造成資產所有方利益受損。
根據本司多年的拆遷評估工作經驗來看，希望被拆遷戶委托的資產評估公司對你的資產進行價值評估，如果你沒有評估報告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據，有了評估報告你就不會擔心征收方胡作非為，違法亂紀，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。

依照《憲法》和《土地管理法》的規定，土地征收的法定條件是：
　　1、征收土地是為了社會公共利益的需要。
　　2、征收土地是一種行為，是的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。
　　3、依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民公告并組織實施。
　　4、依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到當地人民土地行政主管部門辦理征地補償登記。
　　5、征地實行社會公開，接受社會監督。征地補償安置方案確定后，有關地方人民應當公告，并聽取被征地農村集體經濟組織和農民的意見。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費的收支情況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。同時《土地管理法》還明確規定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
土地征收怎么算
　　土地征收的賠償計算大致分為兩類：
　　1、土地補償計算：
　　（1）土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數；
　　（2）安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數；需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數。
　　2、青苗補償費計算。青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市規定并公告。青苗補償費=年產值÷耕種季數。（規模性經營盈利種植按照資產評估確定。）
征收中停產停業損失如何評估
　　實踐中，停產停業損失補償的范圍限于直接經濟損失，包括兩方面內容：
　　一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；
　　另一方面是因征收搬遷而發生一些費用。
　　總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：
　　1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；
　　2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；
　　3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；
　　4、停產停業期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；
　　5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用；
　　6、為特定經營環境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；
　　7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；
8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置。
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