近些年來，基于本公司開展的大量國有土地房屋征收拆遷補償資產評估、集體土地房屋征收資產評估，以及由此衍生的資產搬遷評估、資產損失評估與停產停業評估等事務。在征收拆遷補償實例里，被拆遷戶作為資產持有方往往處于弱勢地位，面對諸如開發商或拆遷征收辦等強勢的征收方，他們常以各種名義將資產方的房屋界定為違章、違法或違規建筑并強行拆除。

房屋資產評估怎樣操作？需確認自身所要評估對象的類別，一般而言，資產評估可分為：1. 無形資產評估；2. 機器設備評估；3. 房地產評估；4. 資源資產評估；5. 長期投資評估等

房屋征收拆遷補償標準因各地區政策與市場狀況不同而存在差異，補償價值也不盡相同，主要以當地市場行情以及相關拆遷補償政策作為參照依據。依據國家相關拆遷補償條例，一般房屋拆遷涵蓋以下補償：土地補償費、地上建筑物、構筑物及其附屬設施價值補償、臨時搬遷補償費、過渡費、獎勵費，若存在經營活動還會有停產停業損失補償、工人遣散補償費等等。

房屋評估的流程
房屋評估的流程通常包括以下幾個步驟：

接受評估任務：評估人員接受上級主管部門或委托單位的委托，開展具體評估工作。
評估前的準備：準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必要的資料。
現場勘查：評估人員對被評估房屋的各項技術資料進行現場測定。
資料的綜合和分析：綜合和分析的目的是合理地確定被評估房屋作價補償的基本數據，為補償作可靠的依據。
編寫評估報告：評估人員綜合被評估房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被評估房屋價格。
評估復核和審批：評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實地進行復核，復核后報審批人員進行審批。

成本法：也稱成本估價法，是將待估的不動產以正常的成本為基礎估算待估不動產在一定時點、一定權狀態下的價格的一種方法。具體來說，不動產的成本是買賣雙方所能接受的價格，這一基本思路即是商品價格的生產費用理論。
剩余法：當房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
假設開發法：對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
基準地價法：針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。

房屋評估的定義
房屋評估是指對房屋的價值進行科學、客觀、公正的評定和估算。這一過程中，評估人員會綜合考慮房屋的物理特性、市場供需、未來發展潛力等多種因素，以確定房屋在特定時點的價值。