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建設項目壓覆礦產資源，建設單位需對礦權人進行賠償/補償（以下統稱“賠償”）。為確定賠償金額，雙方一般單或共同委托評估機構對礦業權價值損失、其他損失進行評估，參考評估結果確定賠償金額。礦業權價值損失是礦業權人的主要損失之一，該價值損失評估金額的高低直接關乎賠償金額的高低。而礦業權價值損失評估金額受評估方法的影響較大。礦業權評估方法包括成本法、市場法、收益法，具體又細分十種評估方法。具體應采用哪一種評估方法，才能保護礦業權人的合法權益呢。樹人律師結合相關規定，分析礦業權評估方法的類別及其適用范圍。
礦業權評估方法
根據《中國礦業權評估準則》等規定，礦業權評估方法分為成本途徑、收益途徑和市場途徑三類評估方法。
根據《成本途徑評估方法規范》，成本途徑評估方法分為勘查成本效用法和地質要素評序法兩種。
根據《收益途徑評估方法規范》，收益途徑評估方法分為折現現金流量法、折現剩余現金流量法、剩余利潤法、收入權益法和折現現金流量風險系數調整法五種。
根據《市場途徑評估方法規范》，市場途徑評估方法分為可比銷售法、單位面積探礦權價值評判法、資源品級探礦權價值估算法三種。
成本途徑，是指基于貢獻原則和重置成本的原理，即現時成本貢獻于價值的原理，以成本反映價值的技術路徑。該評估方法包括勘查成本效用法和地質要素評序法，主要適用于勘查程度較低的探礦權評估。
收益途徑，是基于預期收益原則和效用原則，通過計算待估礦業權所對應的礦產資源儲量開發獲得預期收益的現值，估算待估礦業權價值的技術路徑。該評估方法包括折現現金流量法、折現剩余現金流量法、剩余利潤法、收入權益法和折現現金流量風險系數調整法五種。該評估方法主要適用于采礦權評估和勘查程度較高的探礦權評估。
收入權益法，是基于替代原則的一種間接估算采礦權價值的方法。是通過采礦權權益系數對銷售收入現值進行調整，作為采礦權價值。采礦權權益系數反映采礦權評估價值與銷售收入現值的比例關系。
單位面積探礦權價值評判法，是在收集國內地質勘查相關統計資料、礦產資源儲量動態信息、上市公司公開披露的地質信息報告、招、拍、掛公開披露的地質資料、公開市場類似礦業權交易情況信息、有關部門和組織發布或礦業權評估師掌握的有關信息的基礎上，綜合分析評估對象實際情況，分析確定單位面積探礦權價值，從而估算評估對象價值的一種方法。單位面積探礦權價值評判法通常適用于勘查程度較低、地質信息較少的探礦權價值評估。
北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資質的全國性資產評估公司。
同時我司為中國資產評估協會會員單位，首都知識產權服務業協會成員單位、中國技術交易所交易成員單位、西部數據交易中心成員單位、國家知識產權運營中心（陜西）試運行平臺成員單位、沈陽知識產權金融服務平臺會員單位。
公司具備完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。公司多年深耕于國有資產處置、涉案涉法評估、知識產權評估等領域，先后服務于國內眾多企事業單位，服務范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執業技能和豐富的評估經驗，為我國企事業單位健康發展，提供高標準、系統化、一站式的評估服務。
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