在破產重整資產評估中，評估對象和范圍是根據《企業破產法》所定義的債務人財產(即破產財產)來確定的。這些財產涵蓋了企業破產申請受理時歸屬于債務人的所有資產，以及自破產申請受理至破產程序結束期間債務人新獲取的資產，均屬于債務人所有權的范疇。

　　在破產重整的實際操作中，破產企業的資產評估工作通常基于破產清算組對資產的清查與核實結果。然而，資產評估機構仍需遵循《企業破產法》及相關司法解釋的規定，與管理人及會計師事務所等合作，界定評估對象和范圍，確保評估工作全面且準確，避免遺漏或重復。

　　中合益德資產評估公司業務范圍廣泛覆蓋：

　　1、無形資產評估：涵蓋品牌、商標權、商譽及企業家價值;專利權、專有技術、著作權、植物新品種發明權、計算機軟件、秘訣等知識產權;特許經營權、建設用地使用權;以及網絡、營銷網絡、長期合同等價值評估。

　　2、企業價值評估：服務于企業重組、業務整合、并購剝離、股東合伙人爭議、收購出售、員工持股計劃及管理層收購等場景。

　　3、基于財務報告的評估：包括投資性房地產、無形資產、資產減值、企業并購及債務重組等評估項目。

　　4、整體資產評估：適用于公司設立、企業改制、股權轉讓、兼并收購、分立、組建集團、合資、租賃等多種情形。

　　5、單項資產評估：覆蓋各類房地產(如商業用房、生產廠房、辦公室、住宅、酒店等)、各類機器設備(包括、進口、特殊、、普通、自制設備及生產線、運輸設備等)、林木、果木、花卉及景觀等。

　　6、項目評估：涵蓋項目轉讓、合資合作、投資價值分析、數據分析、可行性研究及商業計劃書編制等。

　　國企混改旨在實現各種所有制資本的優勢互補與共同發展。因此，在混改資產評估中，以市場價值為價值類型可能有所偏頗。對于特定投資者，引入投資價值類型，更能體現協同效應，符合混改實際需求，吸引外部資本。

　　投資價值與市場價值的根本差異在于：投資價值強調標的資產與特定投資者資產間的協同效應價值。投資價值可能或值，取決于協同效應的正負。

　　國企混改中，戰略投資者與財務投資者產生的協同效應存在差異。戰略投資者致力于長期合作，提供管理或技術支持，顯著提升企業盈利及增長能力。而財務投資者關注短期獲利，對企業的長期發展關注較少。因此，不同投資者的投資價值差異顯著，揭示了為不同投資者確定不同交易價格和投資條件的必要性。

　　這是否導致“同股不同價”?需進一步分析。不同投資者帶來的協同效應不同，導致混改企業的經營業績不同，投資價值也各異。戰略投資者的投資價值顯著其他投資者，其帶來的價值提升將直接導致國有產權持股價值的增值。此時，嚴格意義上的“同股”已不復存在，戰略投資者可能以此作為交易價格談判的籌碼。因此，國企混改需進一步明確“同股同價”的內涵，增加投資價值作為評估的價值類型，以實現真正意義上的“同股同價”。
　　選擇投資價值作為評估類型時，評估結論包含協同效應價值。若以該結論作為交易對價，則投資者承擔全部協同價值，對投資者顯失公平。因此，需結合投資者為產生協同效應所做的貢獻及其給混改企業帶來的價值增量進行綜合分析，形成合理的交易價格。

　　例如，某混改企業面臨三個戰略投資者，雖支付對價不同，但與國有企業能產生的協同效應價值相反。從國有資產價值大化的角度出發，考慮投資者帶來的價值增量，引入低支付對價的戰略投資者或許是佳選擇。這反映出，以支付對低作為確定投資者的標準或許并不合適，還需看投資者未來帶來的協同效應價值。同時，支付對價值或掛牌價時，不能直接論斷為國有資產流失，還需看投資者在混改企業中的角色及帶來的價值增量。

　　鑒于此，建議國企混改評估中，除市場價值評估外，必要時增加針對特定投資者的投資價值評估。將投資價值評估結論作為市場價值評估的有效補充，幫助混改企業形成合理的交易價格，吸引戰略投資者，實現國有資產保值增值，推動深化國企混改工作。

　　同時，也建議從政策層面對“同股同價”、“國有資產流失”及交易掛牌價等方面加強研究，形成更符合國企混改需求的相關規范要求，共同助力國企混改深入推進。

　　企業價值評估的三大方法體系

　　企業價值評估是對特定目標下企業整體價值、股東權益價值或部分權益價值進行估算的過程。國際上通用的評估方法主要分為收益法、成本法和市場法。

　　收益法通過資本化或折現被評估企業的預期收益來確定其價值，理論基礎是貼現理論。主要方法包括貼現現金流量法(DCF)、內部收益率法(IRR)、CAPM模型和EVA估價法等。

　　成本法則基于企業資產負債表，通過評估各項資產價值和負債來確定企業價值。理論基礎是，支付價格不會超過重置或購買相同用途替代品的價格。主要方法是重置成本法。

　　市場法通過對比評估對象與市場上相似企業或交易案例來確定其價值，前提是在完全市場上，相似資產有相似價格。常用方法包括參考企業比較法、并購案例比較法和市盈率法。

　　企業價值及其評估

　　企業價值，即企業本身的價值，是市場對其有形資產和無形資產價值的綜合評價。它了單一的利潤指標，也不等同于企業賬面資產的總價值，因為企業商譽等無形資產往往能顯著提升其市場價值。

　　在市場經濟日益活躍的背景下，企業間的兼并、出售等交易行為頻發。在這些交易中，對企業價值的準確評估至關重要，以確保交易雙方的利益大化。然而，有時被收購方可能因低估自身價值而蒙受損失。因此，企業價值評估逐漸成為企業確保交易公平、獲取大利益的重要手段。

　　企業價值評估是資產評估師依據相關法律、法規和評估準則，對特定目的下的企業整體價值、股東全部或部分權益價值進行分析和估算的過程。這一過程有助于企業更全面地了解自身價值，從而做出明智的決策。

　　對于大型企業或評估需求，建議聘請評估機構或評估師，憑借其豐富經驗和知識提供可靠評估結果。

　　在評估過程中，還需考慮資產的狀況、地理位置、市場需求等特殊因素，以及折舊、貶值等潛在影響。

　　評估完成后，編制評估報告，詳細列出每種資產的估值及說明。

　　鑒于資產評估的動態性，建議定期更新評估，確保資產價值的準確性。

　　請注意，公司資產評估過程復雜，需具備知識和經驗。對于復雜情況，建議尋求評估師的協助，以保障評估結果的準確性和可信度。

　　企業資產重組的主要形式有資產剝離和生產經營能力的填平補齊，均應以企業正常設計生產經營能力為限。

　　企業整體資產評估的程序包括：

　　1、簽約：與客戶就評估范圍、目的、基準日、收費及交付報告時間等達成一致，簽訂協議。

　　2、組建項目組：根據評估項目大小和難易程度，組建由行業、評估、經濟、法律、技術等方面組成的項目組，實施評估并實行負責制。

　　3、實地考察：深入企業考察了解其發展變化、經濟效益、市場前景等，查驗法律文書和會計報表，聽取匯報。

　　4、市場調查：利用數據庫和行業資料進行市場調查比較。

　　5、設計數學模型：根據企業實際情況采用國際通行理論和方法設計數學模型，科學確定參數取值并進行多次測算。

　　6、討論咨詢：三分之二以上人員出席咨詢論證會，半數以上無記名投票通過評估結果。

　　7、通報結果：將評估結果通報客戶，客戶支付評估費用。

　　8、印制報告：印制并送達評估報告給客戶。

　　企業并購中的資產評估

　　企業并購時，投資者不僅關注重置成本，更看重目標企業的現有經營能力和市場比較價值。評估師需提供股權價值信息，分析整合后的額外價值。資本市場日益需要評估企業整體獲利能力。企業整體轉讓、合并等情境下，需評估整體價值以確定交易價格。企業價值遠超單項資產之和，關鍵在于其盈利能力。因此，企業價值評估是對資產綜合體的整體性、動態評估，區別于單項資產的局部、靜態評估。

　　企業價值評估的本質：企業價值評估的本質在于利用國際通用的評估方法，發現并評估中國企業中常被遺漏或低估的資產。