《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第142號

　　第四章 估價管理

　　第二十四條 從事房地產(chǎn)估價活動的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)估價的具體業(yè)務(wù)范圍如下：

　　1、房地產(chǎn)抵押、出資、處置價值評估;

　　2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估;

　　3、司法仲裁涉及的房地產(chǎn)價值鑒定評估;

　　4、企業(yè)重組、改制土地價值評估;

　　5、土地出讓價格評估;

　　6、土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地評估;

　　7、司法仲裁中涉及的土地評估;

　　8、征收土地稅費涉及的土地評估;

　　9、其他目的的土地/房地產(chǎn)評估。

　　房地產(chǎn)估價，全稱為房地產(chǎn)資產(chǎn)評估。臺灣稱其為"不動產(chǎn)估價";香港稱其為"物業(yè)估價"，都是一個意思。房地產(chǎn)估價，是指估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的一種活動。

　　估價目的，是指估價結(jié)果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產(chǎn)的價格。房地產(chǎn)估價目的具體可以分為土地使用權(quán)出讓、作價入股、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補(bǔ)償、房地產(chǎn)分割合并、房地產(chǎn)糾紛、房地產(chǎn)拍賣、投資決策及企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價(如企業(yè)合資、合作、聯(lián)營、股份制改組、合并兼并等);估價結(jié)果的價格類型也可分為土地出讓、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、征用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結(jié)果。因為估價目的的不同，相應(yīng)的估價原則、因素和采用的估價方法就有可能不同。

　　在土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行評估，旨在界定其價值，確保交易公正透明，保護(hù)雙方權(quán)益。此舉不僅能促進(jìn)流轉(zhuǎn)市場的運作，減少潛在風(fēng)險，還符合法律與政策的規(guī)范要求。評估聚焦于土地經(jīng)營權(quán)本身，不涉及動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)及特許經(jīng)營權(quán)等額外財產(chǎn)權(quán)益，確保評估結(jié)果的專注性和準(zhǔn)確性。評估結(jié)果作為雙方?jīng)Q策的關(guān)鍵參考，助力雙方基于共同認(rèn)知進(jìn)行順暢的談判與協(xié)商，推動轉(zhuǎn)讓過程順利完成。