泰州公司名下房屋評估，機(jī)器設(shè)備評估，樹木評估

機(jī)器設(shè)備評估方法
一、重置成本法：重置成本法是機(jī)器設(shè)備評估的主要方法之一，它是將重置成本扣減各種貶值因素作為被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。其應(yīng)用基礎(chǔ)是“替代原理”，即當(dāng)購買一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，買方所愿意支付的價(jià)格與重新購買或者建設(shè)所需要的現(xiàn)時(shí)價(jià)格相比，前者不會(huì)后者。根據(jù)機(jī)器設(shè)備評估重置成本法的計(jì)算特點(diǎn)，其適用范圍主要有以下幾個(gè)方面：
1. 對繼續(xù)使用前提下的、不具有單獲利能力的單一臺(tái)機(jī)器設(shè)備或其他機(jī)器設(shè)備的評估；
2. 對正在使用或續(xù)用機(jī)器設(shè)備的評估，可以采用成本法進(jìn)行評估，無需進(jìn)行很大的調(diào)整；
3. 對改用續(xù)用或移地續(xù)用機(jī)器設(shè)備的評估，需做出適當(dāng)調(diào)整以得出較為合理的結(jié)果。
4. 對于沒有繼續(xù)使用且在市場上無法找到合適的參照物的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估，需做出適當(dāng)調(diào)整以得出較為合理的結(jié)果。
二、*法：*法是建立在資金時(shí)間價(jià)值基礎(chǔ)上的評估方法。具體是指將單個(gè)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合預(yù)計(jì)未來每期能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)利益流入采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行折現(xiàn)，然后將各期的現(xiàn)值進(jìn)行加和，進(jìn)而得出機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)市場價(jià)值的方法。根據(jù)*法的計(jì)算原理，其適用范圍主要為：
1. 被評估資產(chǎn)的企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營下去；
2. 單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合預(yù)期未來能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的流入；
3. 未來預(yù)期利益流入能夠可靠地計(jì)量。
三、市場法：市場法是在公開市場中選擇與待評估資產(chǎn)類似或者性質(zhì)相同的一個(gè)或多個(gè)其他資產(chǎn)作為參照實(shí)例，逐個(gè)分析參照實(shí)例的市場條件和交易價(jià)格，調(diào)整參照物與評估對象的差異，從而得出待評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法。根據(jù)市場法的計(jì)算原理，其適用范圍具有一定的局限性，主要表現(xiàn)在：該設(shè)備所處的市場應(yīng)當(dāng)已經(jīng)較為成熟，比如市場交易較為活躍或者市場中存在大量通用或同質(zhì)的該類設(shè)備，可能導(dǎo)致對市場法的運(yùn)用提出了限制條件。

決定苗木、花卉價(jià)值的因素較多，但在實(shí)際中主要考慮以下十種因素：

1品種：不同品種決定不同價(jià)值。名、特、優(yōu)品種價(jià)值昂貴。常綠落葉，彩色植物一般綠色植物。瀕危的"活"植物更高。
2形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定價(jià)值高低。奇型植物，造型植物價(jià)值大大常規(guī)植物。
3培育期（苗齡）：培育期越長，價(jià)值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹由于年限長，文化價(jià)值更高。
4市場因素：物以稀為貴，市場供求關(guān)系對苗木、花卉價(jià)格有直接影響，在小規(guī)格苗木和種上尤為明顯。受一次性"建園林"的工程理念影響，大規(guī)格苗木價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小規(guī)格苗木。
5本體價(jià)：視品種和年限而定。
6挖掘費(fèi)：視當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力的價(jià)值而定。
7包扎費(fèi)：視當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力和包裝物的價(jià)值及包裝要求而定。
8苗木經(jīng)營利潤：銷售收入減去投入成本（苗圃地租用費(fèi)、種苗費(fèi)、管理費(fèi)等依據(jù)當(dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)定額）。
9苗圃內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)：視運(yùn)距而定。
10其它費(fèi)：稅費(fèi)、檢疫費(fèi)、裝車人力費(fèi)等。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)。海潤京豐----打造資產(chǎn)價(jià)值評估服務(wù)中國企業(yè)健康發(fā)展。

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