關(guān)鍵詞 |
私有果樹價值評估,果樹價值評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),渝北果樹價值評估,葡萄果樹價值評估 |
面向地區(qū) |
果樹價值評估標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)是果樹種類，樹齡，長勢等。果樹根據(jù)樹齡不同可分為產(chǎn)前期，初產(chǎn)期，盛（豐）產(chǎn)期，衰產(chǎn)期。每一期的分類方法是不同的，產(chǎn)前期一般采用市場法，通過調(diào)查市場上相同或類似的交易對像，然后增加調(diào)整系數(shù)來確定。初產(chǎn)期一般采用重置成本法，按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。盛（豐）產(chǎn)期一般采用預(yù)期收益法（即收益凈現(xiàn)值法），是通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資收益率）折算成為現(xiàn)值，并累計求和得出被評估林木資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。衰產(chǎn)期一般產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，一般須及時采伐更新，這個階段可用剩余價值法進(jìn)行評估，即評估果樹的殘值。
盛果期果樹的評估
以蘋果樹為例，其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間,其中第十年開始達(dá)到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期。因此對于盛果期果樹的補(bǔ)償，給予果農(nóng)次年一年的收入補(bǔ)償。即便在收果后征用的果樹，也應(yīng)該給予次年收入補(bǔ)償。
盛果期果樹評估值=穩(wěn)產(chǎn)前投入成本+當(dāng)年收入損失費(fèi)+次年凈收入折現(xiàn)值
需要注意的問題
1、果樹評估需要現(xiàn)場清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。
2、果樹的評估價值有的時間性，特別是在投入費(fèi)用。市場銷售價格變化較快的時期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時撥付給業(yè)主時，評估價值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，
3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計算評估價值
在評估報告中應(yīng)聲明評估價值不含土地價值。
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9、養(yǎng)殖場評估；10、樹木林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)上市評估；
13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；
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23、經(jīng)營損失評估。
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