房屋資產(chǎn)評(píng)估注意哪些事？
一．評(píng)估機(jī)構(gòu)是由銀行或認(rèn)可的。
二．房屋的價(jià)值不是由銀行評(píng)估的，而是由的評(píng)估公司評(píng)估。市場(chǎng)上有很多評(píng)估公司，一般是與銀行合作的，人也可以自己選擇評(píng)估公司，但是要是銀行認(rèn)可的評(píng)估公司，否則評(píng)估報(bào)告是無效的。一般銀行是會(huì)評(píng)估公司的。
三．出評(píng)估報(bào)告需要一周左右。評(píng)估結(jié)果會(huì)作為客戶額度的一個(gè)重要參考因素。但是這個(gè)評(píng)估結(jié)果并非是當(dāng)場(chǎng)得出的，評(píng)估公司通常需要一周左右的時(shí)間出評(píng)估報(bào)告。如果急用錢，需評(píng)估公司“加急處理”，評(píng)估公司可能會(huì)收取額外的費(fèi)用。

資產(chǎn)評(píng)估有三種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法：
市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。
收益法：收益法是通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
成本法：成本法是指估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的一種活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評(píng)估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法。

1、什么是拆遷征收評(píng)估？拆遷征收又應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償？應(yīng)該如何做資產(chǎn)評(píng)估？
2、什么是土地征用？征收和征用的區(qū)別？評(píng)估價(jià)值有差異嗎？
3、什么是劃撥土地和出讓用地？集體土地和國(guó)有土地征收時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么區(qū)別？評(píng)估價(jià)值差異大嗎？
4、什么行政復(fù)議？復(fù)議期限多久？復(fù)議時(shí)如何使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？
5、什么是行政訴訟？訴訟有用嗎？贏了官司輸了錢怎么辦？打官司好呢還是資產(chǎn)評(píng)估好呢？還是坐下來跟拆遷辦慢慢談呢？
6、什么土地征收?qǐng)?bào)告及土地征收用途？
7、被定為違章建筑、違法建筑、安全隱患建筑、無證建筑等等如何應(yīng)對(duì)及應(yīng)該主張?jiān)u估補(bǔ)償？

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。它是按照一定規(guī)范來反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。

資產(chǎn)評(píng)估：是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體地說，資產(chǎn)評(píng)估是指由機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。