區(qū)位是決定房屋價值的首要因素，核心看 “性” 和 “便利性”：
地段等級：城市核心區(qū)（如市中心商圈）＞次核心區(qū)＞近郊＞遠郊；、景區(qū)房因附加資源溢價顯著。
交通配套：距地鐵站 / 公交站的距離（步行 5 分鐘內為優(yōu)）、主干道通達性（是否擁堵）、通勤時間（到核心商務區(qū)的耗時）。
周邊配套：
生活配套：商超、菜市場、醫(yī)院（尤其是醫(yī)院）、銀行等的距離和完善度；
教育資源：對口學校的等級（如小學 / 中學）、學區(qū)劃分穩(wěn)定性；
環(huán)境質量：周邊是否有公園、綠地（如臨近城市公園可能溢價 10%-20%），是否存在污染源（如垃圾場、高架橋，可能折價 5%-15%）。

房屋價值受市場供需和政策調控影響顯著，具有時效性：
供需關系：供不應求的區(qū)域（如人口流入量大的新區(qū)）房價評估值更高；供過于求（如庫存積壓的遠郊）則評估值偏低；
政策調控：限購、限貸政策（如提高首付比例會抑制需求，評估值可能下調）、稅收政策（如契稅、增值稅調整影響交易成本，間接影響評估價）、學區(qū)政策變動（如 “多校劃片” 可能導致溢價縮水）；
同類房屋交易數(shù)據(jù)：周邊 3-6 個月內同戶型、同品質房屋的成交均價（“可比實例”）是評估的重要參考，若近期成交活躍且價格上漲，評估值會隨之上升。

房屋價格評估是 “科學測算 + 市場經驗” 的結合，沒有統(tǒng)一的 “標準答案”，但評估能大限度縮小誤差（通常誤差率控制在 5%-10% 內）。若需評估，建議選擇正規(guī)機構，同時結合自身需求（如賣房前評估可了解掛牌價區(qū)間，避免定價過高或過低）。

較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。