關鍵詞 |
渝北養(yǎng)豬場價值評估,正規(guī)養(yǎng)豬場價值評估,農村養(yǎng)豬場價值評估,正規(guī)養(yǎng)豬場價值評估 |
面向地區(qū) |
評估目的：不同目的對應不同評估邏輯，直接影響結果 ——
交易類（轉讓 / 收購 / 并購）：側重 “市場公允價值”，需參考同類養(yǎng)豬場交易案例；
融資類（抵押 / 信貸）：側重 “可變現(xiàn)價值”，審核資產(chǎn)權屬（如土地、房產(chǎn)證件）及抗風險能力（如疫病防控設施）；
清算類（破產(chǎn) / 處置）：側重 “快速變現(xiàn)價值”，需扣除處置成本（如生物資產(chǎn)出欄損耗、設備折價）；
合規(guī)類（稅費核算 / 項目備案）：側重 “合規(guī)資產(chǎn)價值”，剔除未達標設施（如環(huán)保不達標設備）。
評估范圍：需明確包含的資產(chǎn)類型，避免漏算或重復 ——
核心資產(chǎn)：圈舍、飼料車間、屠宰 / 加工配套設施、疫病檢測實驗室、糞污處理系統(tǒng)（環(huán)保核心資產(chǎn)）；
生物資產(chǎn)：能繁母豬、后備母豬、商品豬（按生長階段區(qū)分，如仔豬、育肥豬）；
無形資產(chǎn)：養(yǎng)殖許可證、排污許可證、種豬品種權（若為自育種豬）、長期供貨合同（如與屠宰企業(yè)的訂單）；
排除項：明確是否包含場地租賃權（若土地為租賃，需扣除租金成本）、員工勞動關系（并購時需考慮人員安置成本）。
不同類型養(yǎng)豬場的評估側
種豬場：側重 “種豬品種價值（如是否為原種豬、二元母豬）、育種技術、客戶資源”，生物資產(chǎn)價值占比超 60%；
商品豬場：側重 “規(guī)?；潭龋ㄈ缒瓿鰴诹浚?、成本控制能力（飼料轉化率）、銷售渠道穩(wěn)定性”，經(jīng)營收益價值占比更高；
配套加工豬場（含屠宰 / 肉制品加工）：側重 “產(chǎn)業(yè)鏈完整性（如從養(yǎng)殖到加工的協(xié)同效應）、品牌價值（如自有肉制品品牌）”，無形資產(chǎn)價值需額外測算。
廣州本地養(yǎng)豬場價值評估熱銷信息
