天河區(qū)購房指南,廣州如何將按揭二手房轉(zhuǎn)讓

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　　天河區(qū)購房指南：廣州如何將按揭二手房轉(zhuǎn)讓
　　房屋是屬于比較貴重的商品，所以很多購買者購買房屋的時候，是不能一次性付清購房款的，需要向銀行申請貸款的方式購買，按揭購房的需要定期償還貸款，那么怎樣將按揭二手房轉(zhuǎn)讓?
　　如何將按揭二手房轉(zhuǎn)讓
　　在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。
　　購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：
　　(1)買賣雙方簽訂買賣合同;
　　(2)買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;
　　(3)買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進行審核;
　　(4)買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);
　　(5)買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);
　　(6)買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
　　第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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