年純收益值的調(diào)查測(cè)算要測(cè)算年收益值、包括測(cè)定鮮果產(chǎn)量和鮮果單價(jià)。其次,計(jì)算經(jīng)營(yíng)管理及銷(xiāo)售成本、計(jì)算各種稅費(fèi)。后,得出稅后單株年均純收益值或者逐年純收益值。收益及成本主要從委托的財(cái)務(wù)上查,或訪問(wèn)社會(huì)上同品種同類(lèi)型果園的投入產(chǎn)出情況。

抵押期間收獲量和評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押期間,委托方要保護(hù)好和經(jīng)營(yíng)好抵押的水果樹(shù)林,收益仍歸委托方,發(fā)現(xiàn)毀滅性或?yàn)?zāi)害性損失,應(yīng)及時(shí)報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)和銀行(貸款)部門(mén),共同處理。水果林屬于森林資產(chǎn)的范疇,應(yīng)由森林資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

果樹(shù)是高投入高產(chǎn)出的作物,果樹(shù)年齡相同,不同密度果樹(shù)單株產(chǎn)量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來(lái)計(jì)產(chǎn)估價(jià)更適用。當(dāng)果種、立地條件、集約經(jīng)營(yíng)程度、栽培模式相同,編制果樹(shù)產(chǎn)量表有兩種類(lèi)型,一種是不同年齡果樹(shù)單株產(chǎn)量表,另一種是不同冠幅面積果樹(shù)單株產(chǎn)量表。(詳見(jiàn)附表)。由于經(jīng)營(yíng)集約度不同,相同年齡果樹(shù)出現(xiàn)不同冠幅和不同的產(chǎn)量,因而冠幅與單產(chǎn),比年齡與單產(chǎn)相關(guān)較密切,后一種產(chǎn)量表比較實(shí)用。

果樹(shù)果林市場(chǎng)出現(xiàn)了“交易熱”在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)下,不僅水果樹(shù)的鮮果進(jìn)入市場(chǎng),還有水果樹(shù)(水果林)也以商品介入流通領(lǐng)域,進(jìn)行形式多樣的交易,不僅果樹(shù)苗,還有水果幼樹(shù)、產(chǎn)前期功齡水果樹(shù),乃至進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)的水果林都可以產(chǎn)品的形式進(jìn)行銷(xiāo)售或拍賣(mài)。近幾年來(lái),果樹(shù)交易額迅速增加,果林交易市場(chǎng)日益繁榮。

果樹(shù)的價(jià)值評(píng)估可以采用多種方法，如市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。具體的評(píng)估方法和技術(shù)應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的、地區(qū)特點(diǎn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選擇和應(yīng)用。建議尋求果樹(shù)評(píng)估師或相關(guān)機(jī)構(gòu)的幫助，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。
水果林與用材林及竹林比較,其樹(shù)種、品種多樣，培良技術(shù)十分復(fù)雜,經(jīng)營(yíng)管理多種方式,產(chǎn)品加工利用多種多樣,各樹(shù)種投入及產(chǎn)出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導(dǎo)致其資產(chǎn)評(píng)估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續(xù)作物,永續(xù)利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產(chǎn)量,如產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)小,就有穩(wěn)定的產(chǎn)值。水果林資產(chǎn)評(píng)估,不僅要估出現(xiàn)年的純收益值(可稱(chēng)為現(xiàn)值),還要預(yù)估未來(lái)若干年的現(xiàn)值(預(yù)報(bào)值)。這樣的“虛值”,今后,可以兌現(xiàn),也可能只兌現(xiàn)一部分,或全不兌現(xiàn)。因此,這也是水果林資產(chǎn)評(píng)估的又一個(gè)難題。