土地租金上漲會增加種植成本，從而影響果樹價格?；?、農藥等農資價格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費用增加，都會使種植戶為而提高果樹或果實售價。如近三年化肥價格漲幅超 20%，農藥成本也節(jié)節(jié)上揚，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導致砂糖橘價格拔高，其果樹價格也會相應受到影響。



注意事項 避免高估 “理論產量”：評估時需以近 3 年實際產量為準，而非品種宣傳的 “高產量”（如某桃樹品種理論畝產 8000 斤，但實際管理中可能僅 5000 斤）。 考慮政策與風險：若果園位于規(guī)劃拆遷區(qū)，需參考當?shù)?“果樹補償標準”（通常按樹齡、樹種分類補償，如盛果期果樹補償 500-2000 元 / 株）；若存在自然災害風險（如北方葡萄需考慮凍害），需扣除風險準備金。 實地考察是關鍵：需現(xiàn)場測量樹高、胸徑（樹干直徑）、冠幅，檢查葉片狀態(tài)（是否發(fā)黃、卷曲）、果實掛果量，避免僅依據(jù)書面數(shù)據(jù)評估。



果樹價值評估的核心邏輯是：“當前狀態(tài)決定基礎，未來收益決定核心，環(huán)境與管理決定潛力”。評估時需結合具體樹種的生長特性、市場數(shù)據(jù)和實際管理情況，靈活選擇方法（如盛產期以收益法為主，幼樹以成本法為輔），終實現(xiàn) “價值與經濟收益潛力” 的匹配。



外部環(huán)境通過影響 “收益實現(xiàn)” 間接影響果樹價值： 市場供需：果實的市場價格波動（如某年柑橘豐收導致價格暴跌）、消費趨勢（如近年 “陽光玫瑰” 葡萄因過度擴種價格下滑，其樹種價值也隨之下調）。 政策限制：如果樹是否位于生態(tài)保護區(qū)、耕地紅線內（若面臨砍伐風險，價值會大幅降低）；是否享受農業(yè)補貼（如特色果樹種植補貼，可提升凈收益）。



果樹的核心價值是 “產果能力”，產量與品質直接決定收益水平： 歷史產量穩(wěn)定性：評估需參考近 3-5 年的實際產量記錄（避一年份的極端天氣影響），計算平均年產量。例如，一棵盛產期蘋果樹年均產果 50kg，與年均 30kg 的同品種樹，價值差異可達 40% 以上。 果實品質與市場價格：品質（如糖度、著色度、果型、有無病蟲害）直接影響果實單價。例如，同一果園的紅富士蘋果，果（80mm 以上、無瑕疵）單價可能是三級果的 2-3 倍，對應的果樹價值也成比例差異。需結合當?shù)厥袌?、收購渠道（如商超直供、批發(fā)市場、電商）確定合理的 “平均售價”。


評估時正遇產果期,可以實地抽樣調查,或者設標準株測定。但是,評估時候往往非產果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹種產果期調查測產,編制各品種果樹林的產量表。