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常德養(yǎng)豬場損失評估養(yǎng)殖場拆遷評估

更新時間:2025-09-07 編號:ae2eec1q08582b
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養(yǎng)殖企業(yè)遇到征地拆遷時都涉及哪些損失呢?
一、養(yǎng)殖廠占用的土地
占用的土地往往都是自家的承包經營地,自然就會產生經營權的經濟損失補償,也就是我們常說的征地補償。
二、地上附著物
地上附著物要強調一點,在土地承包經營權上所從事的農牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)都屬于補償范圍。
三、結合土地承包經營權的年限來計算停產停業(yè)損失
停產停業(yè)損失有些地方是按照養(yǎng)殖場實際收益情況和經營方式來決定的,而不是單純補償現(xiàn)有存欄的家禽、牲畜等本身價值,還會涉及后期經營損失補償問題。例如:養(yǎng)豬是一年要養(yǎng)好幾批,單純補償這一季養(yǎng)豬的錢,完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業(yè)損失的核定,而且不能經過納稅,因為養(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的,其他的還涉及到搬遷安置問題。
因此養(yǎng)殖廠房拆遷中具體能補償多少錢要結合養(yǎng)殖廠的實際情況和當?shù)氐慕洕骄C合來看。總的來說養(yǎng)殖廠規(guī)模越大設備越養(yǎng)殖的東西越貴重得到的補償就越多。

在養(yǎng)殖場經濟受損都涉及到哪些資產呢?
養(yǎng)殖業(yè)搬遷,涉及到養(yǎng)殖業(yè)的人、財、物、產、供、銷,影響到養(yǎng)殖業(yè)的方方面面,因此,對于一個養(yǎng)殖業(yè)進行因搬遷而導致的養(yǎng)殖業(yè)經營損失往往是非常復雜的。
征地拆遷將給養(yǎng)殖業(yè)、養(yǎng)殖戶、種植物造成不同程度的影響,一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產的損失,另一方面將給養(yǎng)殖業(yè)帶來大量的拆遷和重建費用,更重要的是造成重大的養(yǎng)殖業(yè)經營損失,養(yǎng)殖業(yè)工廠停產停業(yè)、養(yǎng)雞場拆遷、養(yǎng)豬場拆遷、奶牛場拆遷、魚塘拆遷等各種生產養(yǎng)殖基地的拆遷都會帶來很大的損失和費用,這些都應考慮進來。
養(yǎng)殖企業(yè)拆遷補償包含以下四個方面:
(一)是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的房屋建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?br /> (二)二是停產停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
(三)是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
(四)是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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