中合益德資產評估公司的評估范圍：房屋價值評估、拆遷房屋評估、廠房拆遷評估，企業拆遷評估，企業整體價值評估、公司股權評估、知識產權評估、無形資產評估、軟著評估、商標評估、專利評估、發明評估、版權評估、林地評估、廠房評估、養殖場評估、庫房評估、采石場評估、磚廠評估、土地評估、道路評估、設備評估、機械評估、礦權評估、樹木評估、果園評估、苗圃評估、花草評估、石灰廠評估、水泥廠評估、經濟損失評估等等。

　　在房屋拆遷過程中，為確定補償標準，需對被拆遷房屋和用于產權調換的房屋價值進行評估。關于評估的方法、標準等問題，《國有土地上房屋征收評估辦法》。

　　1、評估的時點

　　被拆遷房屋價值評估的時點確定為房屋拆遷公告發布之日。用于產權調換的房屋價值評估時點應與被拆遷房屋價值評估時點保持一致。

　　2、被拆遷房屋的價值

　　被拆遷房屋價值是指在正常交易條件下，被拆遷房屋及其所占土地使用權由熟悉情況的交易雙方在評估時點自愿交易的金額，且不考慮租賃、抵押、查封等外部因素的影響。

　　3、評估的方法

　　注冊房地產估價師需根據評估對象和當地房地產市場情況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選擇一種或多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。

　　若被拆遷房屋或其類似房地產有交易實例，應采用市場法評估;

　　若被拆遷房屋或其類似房地產有經濟收益，應采用收益法評估;

　　若被拆遷房屋是在建工程，應采用假設開發法評估。

　　房地產管理部門建議，拆遷雙方應協商選擇能體現房屋價值的評估方式。在不適用市場比較法的情況下，好采用兩種以上評估方法，并用加權平均的方式確定評估結果。不正確的評估方法使用會導致評估結果失真，無法真實反映房屋市場價格，從而引發拆遷糾紛。

　　應對房地產拆遷評估問題的有效措施

　　(1)遵循職業道德規范要求：評估人員應保持客觀公正，誠信執業，依法依規開展工作，獲得拆遷雙方的認可。

　　(2)積極溝通消除對立情緒：通過友善、耐心、真誠的溝通，緩解拆遷雙方、拆遷事務所與評估機構之間的對立情緒，推動拆遷評估工作的順利進行。

　　(3)加大研究力度增強執業能力：強調市場調研的重要性，深入基層市場收集一手資料;深入學習理論知識，熟悉相關法律和地方性拆遷管理辦法;重視職業培訓，提高職業水平;加強同業交流，共同解決問題。

　　(4)重視合同作用：簽訂書面委托協議，明確評估進度、范圍、深度及評估費用支付等條款，確保評估費用的順利收取。

　　(5)積極總結積累實踐經驗：對特殊問題和典型拆遷評估項目進行總結歸檔，構建拆遷評估質量監管機制，確保評估報告的真實性和準確性。

　　房屋拆遷評估實踐中，成本法定價的效果常受質疑，導致其難以被廣泛接受，甚至評估師也可能因此懷疑成本法是否為一種合理的房地產評估方法。然而，在某些情況下，我們又不得不采用成本法對缺乏市場依據的房地產和特殊房地產進行定價，有時成本法甚至可能成為可選的定價方式。針對這些問題，本文對成本法定價進行了一些思考。

　　成本法定價的基礎

　　從價值理論的發展來看，經濟學家是從商品的成本對其價值貢獻的角度來探討價值理論的。生產值論認為，商品的價格由其生產所必需的耗費決定。而房地產的價格或價值也與其開發建設所必需的耗費相關。在定價時，我們可以通過分析和計算修建房地產的必需開支或成本來判斷房地產的價格。生產值論為成本法提供了理論基礎。

　　當缺乏市場交易時，房地產的參與者會根據房地產的費用來理解和認知其價值。賣家愿意接受的格不能低于其為修建該房地產所耗費的成本，買家愿意支付的格不能其所預估的重新修建該房地產所需耗費的成本。市場參與者根據成本來認知房地產的價值，為成本法提供了被接受的基礎。

　　房屋拆遷評估教材中通常認為成本法適用于新近開發的、可以假定重新開發建設的某些計劃開發建設的房地產的定價。由此可見，成本法在理論上適用于任何房地產評估。成本法既適用于房地產合一的定價，也適用于單建筑物或建筑物部分的定價。有時，成本法還可以用來獲取市場比較法和收益法定價中所需的一些比較調整基礎。因此，成本法的應用范圍是非常廣泛的，這也是其可用的基礎。

　　盡管成本法在理論上可用于任何房地產的定價，但我們不能忘記房地產的價格是由市場決定的這一事實，而濫用成本法。《房地產估價規范》指出：“在無市場依據不充分而不適合采用市場比較法、收益法、假設開發法進行定價的情況下，可使用成本法作為主要的定價方法。”這告訴我們，對于那些有大量市場交易實例、有盈利資料的房地產評估，應采用比較法或收益法作為定價的方法，而不能將成本法作為其主要定價方法。在這種情況下，成本法通常只能是價值評估的一種備選方法。在評估活動中，評估師應努力尋找合理使用成本法的依據，即找到使成本法定價結果能準確反映市場行情的數據，而不是為使用成本法而盲目放棄其他方法的應用。

　　房屋拆遷評估收費標準概述如下：

　　依據房屋數量與面積，拆遷評估費用有所不同。若拆遷范圍內房屋評估戶數少于100戶，以被拆遷房屋建筑面積為基準，評估收費標準定為8元/平方米;若評估戶數在100戶至300戶之間(含100戶)，則評估費收費標準降為7元/平方米;若評估戶數超過300戶但不超過800戶(含300戶)，收費標準為6元/平方米;若評估戶數達到800戶及以上(含800戶)，則收費標準為5元/平方米。上述標準可視實際情況在20%范圍內上下浮動。

　　在房屋性質方面，評估收費涵蓋住宅及非住宅房屋。若拆遷涉及企、事業單位房屋，且確有特殊情況需另行評估，收費標準則由評估機構與委托人協商確定。

　　至于地域及評估復雜程度的影響，我國建筑物拆遷估價收費標準尚未統一。一般而言，費用受建筑物面積、地理位置及評估難易程度等多重因素影響，大致區間為幾百元至幾千元不等。評估機構將依據具體情況制定具體收費價格。

　　需強調的是，收費價格的制定應確保合理、公平，并嚴格遵循市場規則及行業規范。

　　在某些區域，房屋拆遷價格可由房主自選評估公司進行測定。此評估旨在設定合理的拆遷補償金額，保障房主在拆遷流程中獲得公正補償。通常，拆遷管理部門會要求立的第三方評估，以評估的客觀性與公正性。

　　作為房主，若欲了解拆遷價格，可選擇聘請評估公司。評估公司將派遣評估師實地勘察，結合市場數據，確定房屋的公平市場價值，并出具詳細的拆遷評估報告。

　　但請注意，房屋拆遷評估的規定和要求可能因地區而異。部分地區可能要求使用的評估機構，或由拆遷管理部門直接組織評估。因此，在進行評估前，請務必了解并遵守當地的相關法規與政策。

　　若對評估結果不滿或認為其不合理，可與拆遷管理部門溝通，提供相關證據并提出異議。此時，可能需要重新評估或進行更深入的研究調查。