指依照法律規(guī)定或合同約定，享有的在同等條件于第三人購買的權(quán)利。租客的購買權(quán)是什么，什么情況下租客的購房權(quán)無效？
　　租房權(quán)
　　一、租客的購買權(quán)是什么？
　　高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有購買權(quán)。”此外，《合同法》第230條也規(guī)定了：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件購買的權(quán)利。”
　　但需要明確的條件一是“”，即在時(shí)間上一般規(guī)定為3個月；二是 “同等條件”：價(jià)格條件相同；付款期限、付款方式相同。
　　需要注意的是：準(zhǔn)備購買的二手房如果有租客租用中，如果房主表示租客不購買房屋，好要求房主把“租客放棄購買權(quán)”寫進(jìn)合同條款，并附上相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　二、什么情況下租客的購房權(quán)無效？
　　1.房屋共有人行使購買權(quán)的。
　　《物權(quán)法》規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有購買的權(quán)利。”
　　2.出租人將房屋出賣給近親屬。
　　包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。
　　3.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的。
　　如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，所謂的“”主要是指時(shí)間上的，行使購買權(quán)的時(shí)間一般為15天。
　　4.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
　　根據(jù)《物權(quán)法》，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
　　（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的；
　　（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
　　（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
　　如果房東未告知租戶便賣房其租房合同仍有效，盡管購房合同有效，但是賣方仍需要承擔(dān)賠償責(zé)任，所以房屋出售之前應(yīng)先告知租戶，避免不必要的糾紛。
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