保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。不動產(chǎn)具有保值功能，是因為它能抵御通貨膨脹。如果出現(xiàn)通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，今天能用1元錢買到的商品或服務，以后很可能得花不止1元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說，就是能投資一段時間后所抽回的資金，完夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。增值性指不動產(chǎn)在面積不增加的情況下，因城市基礎設施不斷完善、人口聚集、經(jīng)濟發(fā)展等因素，其價值隨著時間推移而增加。

市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機器設備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權等。通常二手設備市場可以成為機器設備評估的重要參照物選取市場；房地產(chǎn)評估則更多地選取其所在區(qū)域范圍內的類似資產(chǎn)。

市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時，通常是用來評估企業(yè)價值。其中，常用的是價值比率法，以參照企業(yè)的價值比率作為調整手段，以此比率與評估對象（企業(yè)）的相關的財務指標（如利潤、息稅前利潤、銷售收入）相乘估算評估對象（企業(yè)）價值。
除了上述所經(jīng)常使用的市盈率外，用來評估企業(yè)價值的乘數(shù)還有很多種類。在實務中，評估人員通常根據(jù)被評估企業(yè)自身和所在行業(yè)特征綜合判斷釆用一種或幾種價值比率進行評估。

采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件：
1. 被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉用續(xù)用和移地續(xù)用假設。
2. 被評估資產(chǎn)是可再生、可復制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)，其價值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應和文化效應的歷史性不動產(chǎn)。
3. 應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料基礎上的，許多信息資料、指標需要通過歷史資料獲得。同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。

運用成本法評估時應注意以下事項：
一是形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的。耗費是形成資產(chǎn)價值的基礎，但耗費包括有效耗費和無效耗費。釆用成本法評估資產(chǎn)，要確定這些耗費是必需的，而且應體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平，而不應是某項資產(chǎn)的個別成本耗費。
二是成本法的運用，還需注意佳使用和快速變現(xiàn)情形。佳使用是指市場參與者實現(xiàn)一項資產(chǎn)的價值大化時該資產(chǎn)的用途。如果一項資產(chǎn)在法律允許、經(jīng)濟可行、技術可實現(xiàn)的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求釆用能使其價值大化的用途。快速變現(xiàn)假設通常被用于由法院或者債權人等強制要求的情形。在這種情形下，資產(chǎn)變現(xiàn)的時間有限，因此，與正常的市場狀況相比，快速變現(xiàn)前提下的資產(chǎn)價值通常較低。在實務中，對該前提下的資產(chǎn)進行評估通常會將正常市場條件下的資產(chǎn)價值乘以折扣比重，得到被評估資產(chǎn)的價值。

用于企業(yè)評估的收益額可以有不同的口徑，如凈利潤、凈現(xiàn)金流量（股權自由現(xiàn)金流量）、息前凈利潤、息前凈現(xiàn)金流量（企業(yè)自由現(xiàn)金流量）等。而折現(xiàn)率作為一種價值比率，要注意其計算口徑。有些折現(xiàn)率是從股權率的角度考慮，有些折現(xiàn)率既考慮了股權投資的回報率同時又考慮了債權投資的回報率。凈利潤、凈現(xiàn)金流量（股權自由現(xiàn)金流量）是股權收益形式，因此只能用股權率作為折現(xiàn)率。而息前凈利潤、息前凈現(xiàn)金流量或企業(yè)自由現(xiàn)金流量等是股權與債權收益的綜合形式，因此，只能運用股權與債權綜合率，即只能運用通過加權平均資本成本模型獲得的折現(xiàn)率。評估人員在運用收益法評估資產(chǎn)價值時，注意收益額與計算折現(xiàn)率所使用的收益額之間口徑上的匹配和協(xié)調，以評估結果合理且有意義。