改制資產(chǎn)評估方法主要包括：

　　1、收益現(xiàn)值法：此法通過預測評估對象在剩余壽命期內(nèi)每年的預期收益，并采用合適的折現(xiàn)率將這些預期收益折現(xiàn)至評估基準日，累加得出資產(chǎn)的現(xiàn)值。此法常用于有穩(wěn)定收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估，能較準確地反映資產(chǎn)的未來盈利能力。

　　2、重置成本法：在評估時，先確定被評估資產(chǎn)在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣除其實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，從而估算出資產(chǎn)價值。具體操作時需考慮資產(chǎn)的新舊程度(如成新率)、使用年限累積折舊、功能變化等因素，以合理確定重估價值。

　　3、清算價格法：主要適用于依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)。此方法基于公司清算時資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值進行評估，但在股份制改組過程中通常不采用。

　　4、市場比較法：通過比較公開市場上與被評估對象相似或可比的參照物的價格來確定資產(chǎn)價值。若參照物與被評估對象不完全相同，則需根據(jù)兩者之間的差異對價值影響進行調(diào)整。比較因素需全面反映影響價值的各個方面，通常包括個別因素、交易因素、地域因素和時間因素等，以確保評估結(jié)果的準確性。

　　改制資產(chǎn)評估面臨的難點主要包括：

　　一、長期投資隱匿：大額長期投資常因種種原因未在賬面明確反映，需評估人員深入調(diào)查，揭示并納入評估范圍。如某企業(yè)雖賬面無顯示，但實際控股的房地產(chǎn)公司盈利豐厚，經(jīng)多方溝通與政策闡釋，終確認并評估了該資產(chǎn)。

　　二、自然資源估值難：如水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)的天然池塘，雖自然形成但價值顯著，常因不符合固定資產(chǎn)標準而賬面無體現(xiàn)。需通過社會調(diào)查、市場調(diào)研及政策依據(jù)，合理評估其價值。

　　三、無形資產(chǎn)識別與評估：企業(yè)內(nèi)生的無形資產(chǎn)(如特許經(jīng)營權(quán)、許可證等)常未計入會計賬簿，評估時需細致調(diào)查，確保全面評估，避免遺漏導致資產(chǎn)低估。

　　四、樹木花卉資產(chǎn)遺漏：企業(yè)日常費用中列支的苗木花卉培育成本，隨時間累積形成可觀資產(chǎn)，易被忽略。需評估人員細致核查，確保此類資產(chǎn)得到合理評估，防止資產(chǎn)流失。

　　五、核銷財產(chǎn)再利用：企業(yè)為適應市場變化頻繁調(diào)整產(chǎn)品線，部分已核銷或報損但仍具使用價值的資產(chǎn)(如機器設備、辦公用品等)需重新評估其價值，并考慮其潛在生產(chǎn)力，經(jīng)主管部門同意后納入評估范圍。

　　企業(yè)是各項資產(chǎn)的有機整合體，非單純堆砌。企業(yè)價值遠超各項資產(chǎn)價值簡單相加，尤其對于歷史悠久、管理、品牌顯著、技術、人力資源豐富及擁有特資源的企業(yè)而言，其整體價值顯著有形資產(chǎn)之和。

　　北京中合益德資產(chǎn)評估事務所，專注為國內(nèi)外企事業(yè)單位及個人、外商資、合資企業(yè)提供企業(yè)價值評估服務。涵蓋設立公司、集團組建、合資合作、資產(chǎn)重組、股份制改造、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購重組、租賃承包、破產(chǎn)清算、投融資、資產(chǎn)抵押擔保及法律訴訟等多種場景。

　　企業(yè)價值評估的作用深遠：助力價值管理，指導并購決策，量化資產(chǎn)，實現(xiàn)家底清晰與動態(tài)管理;為董事會、股東會提供經(jīng)營成效的直觀視角;同時，作為企業(yè)投資決策的基石，提升企業(yè)形象，增強市場影響力，并激發(fā)企業(yè)內(nèi)部凝聚力。

　　中合益德資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務范圍涵蓋：

　　1、無形資產(chǎn)評估：專注于品牌、商標、商譽、銷售網(wǎng)絡、企業(yè)家價值、專利及專有技術、技術訣竅、軟件著作權(quán)、版權(quán)、網(wǎng)站、植物新品種、集成電路圖、旅游景區(qū)經(jīng)營權(quán)、海域使用權(quán)、林權(quán)、土地使用權(quán)、公路收費權(quán)、采礦權(quán)及探礦權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等評估。

　　2、整體資產(chǎn)評估：服務于公司設立、改制、重組(含兼并、收購、分立、聯(lián)營)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合資合作、租賃承包、融資、抵押貸款、擔保、法律訴訟及破產(chǎn)清算等多元場景。

　　3、單項資產(chǎn)評估：評估機器設備、生產(chǎn)線、建筑物、流動資產(chǎn)及長期投資等單項資產(chǎn)價值。

　　4、以財務報告為目的的評估：專注于合并對價分攤、資產(chǎn)減值測試、投資性房地產(chǎn)評估及金融工具確認和計量等領域。

　　5、司法鑒定評估：提供經(jīng)營損失、拆遷搬遷評估及司法鑒定評估等服務。

　　6、移民評估：涵蓋移民資產(chǎn)評估、海外資產(chǎn)申報證明及海外抵押貸款評估，助力國際遷徙需求。

　　鑒于企業(yè)在運營中構(gòu)建了復雜的債權(quán)債務網(wǎng)，改制前制定詳盡方案，對資產(chǎn)進行全面評估與分析，是法律要求的必要步驟。此評估不僅關乎企業(yè)價值的核定，更是資產(chǎn)重組、兼并及債務處理的基礎。明確的資產(chǎn)價值判斷，有助于實現(xiàn)有效處置與監(jiān)督，同時界定國有產(chǎn)權(quán)范圍與價值，保護國有資產(chǎn)安全。