廠房評估的方法和步驟可能因評估的目的、具體情況和要求而有所不同。為了獲得準確、可靠的評估結果，建議尋求的評估機構、房地產評估師或工程咨詢公司的幫助。他們將根據具體情況和評估目的，采用適當的方法和數據，以獲得準確的廠房評估結果。

在已經成熟的地區廠房，其成長空間小，因為開發商的開發成本很高，所以租賃價格也高。而如果選擇正在發展中的地區，也許前2-3年不理想，但是，隨著該地區的快速發展，廠房的成長性將好，價格也會提升。



在當代的社會，目前如果要對于養殖場進行拆遷，應當是根據房屋的市場評估的價格來綜合的計算補償的標準，而對于養殖場進行拆遷除了房屋本身價值的補償之外還存在著停產停業損失的補償。而對于因為拆遷所造成的搬遷等相關的費用，也是需要進行一定的補償的。

地理位置，看是否處于核心工業區，選取一個離機場、火車站、國道、高速出入口、地鐵口等等交通方面較近的的產業園，是再好不過得了。如果產業園還落位在國家規劃的產業新區中，那么不論是從配套還是發展前景，那對于企業發展都是錦上添花的。

對于廠房價格的影響，包含幾個因素：

　　，土地市場價格，可以參考市場成交價;

　　第二，土地剩余年限

　　第三，廠房結構，鋼結構、磚混結構因為成本的不一樣對評估價格有影響

　　第四，廠房的新舊程度

　　第五;是否有特殊環評，有些環評成本比較高或者，對于廠房價格也是有影響

　　第六，心理預期，這個是難把控的，賣方和買方之間要找到一個平衡點

工業廠房評估方法是什么？

，查找近三年周邊相近的工業土地三個以上可比案例，修正求得土地價值；其次，查找當地該類型的廠房建安成本資料，經修正并考慮計算相關稅費、利潤、利息等求得廠房價值；后，終工業房地產價值＝工業土地價值+廠房價值。

不過，工業房地產通常缺少同類交易案例，是非標準廠房，所以一般不具備采用市場比較法估價的條件。在一些新興工業地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。如果可以從企業的總 中剝離出房地產的 ，則可以考慮采用 法估價。但一般來說難度較大，采用極少。根據以上所述，工業房地產估價時采用較多的是成本法。

市場比較法是具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法去進行評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法去進行評估；被征收房屋是指在建工程的，應當選用假設開發法去進行評估。

評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環境、地塊資料、業權狀況，這些都會對廠房的價格產生很大的影響。此外還需要評估地塊現狀并對當地的房地產市場進行綜述，然后評估物業的概況等。