關(guān)鍵詞 |
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面向地區(qū) |
房屋價(jià)格評(píng)估是指機(jī)構(gòu)或人員根據(jù)房屋自身?xiàng)l件、市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等因素，對(duì)房屋在特定時(shí)間點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)測(cè)算的過程。其結(jié)果廣泛應(yīng)用于房屋買賣、抵押貸款、拆遷補(bǔ)償、財(cái)產(chǎn)分割等場(chǎng)景。
房齡與品質(zhì)：
房齡：通常房齡每增加 5 年，價(jià)值可能折價(jià) 3%-5%（但 “老破小” 若位于核心學(xué)區(qū)，可能因?qū)W區(qū)溢價(jià)抵消房齡劣勢(shì)）；
建筑質(zhì)量：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)＞磚混結(jié)構(gòu)＞磚木結(jié)構(gòu)，房屋有無裂縫、滲水、墻體脫落等質(zhì)量問題直接影響價(jià)值；
裝修情況：精裝修（保存完好，5 年內(nèi)）＞簡(jiǎn)裝＞毛坯，但過度個(gè)性化裝修（如復(fù)雜吊頂、特殊色調(diào)）可能因 “二次裝修成本高” 而折價(jià)。
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
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